尊龙凯时

　　“金三银四”本是购房旺季，以往很多开发商也会借此机会抢开跑量，而今年，笔者在梳理未来两个月内南京主城楼盘推新情况时发现了明显的变化——

　　有置业顾问坦言，前期剩余房源较多，没有急着推新的必要；也有置业顾问称，仍在观望市场，若有回暖趋势，也不排除制定推新计划。

　　据笔者不完全统计，今年金三银四，南京主城或将有21家主力楼盘推新，其中，“新面孔”占到5家。

　　首先来关注5家即将登场的纯新盘，它们分别为河西南的源尚丹若、雨核的华润观云润府、江宁东山的联发华发·嘉和华府、江宁杨家圩的仁恒·龙湾、城北燕子矶的高科江悦堂。

　　源尚丹若由奥体建设和中建信和联合开发，它是河西南继金基朗樾府之后，又一个纯粹大平层住区，也是目前区域内唯一一个不掺杂小户型的高端住区，只设计了约198㎡一种面积段产品。

　　此外，项目体量较小，仅打造4栋31F住宅，共计248套房源，放风价约5.5万/㎡，总价千万级，预计3月首开。

　　项目已公开实景示范区，在审美风格上参考借鉴了宝格丽酒店风格，将高奢酒店的灵感进行了艺术的创造、打造约9000㎡的中央森系景观，精选约100种品类的名贵景观绿植，包括：迎宾造型松、收藏级三杆乌桕、百年果石榴树、娜塔莉等稀有树种。

　　会所空间打造上也颇居艺术格调。莫奈书吧的整体造型灵感来源于110年前印象派大师莫奈的经典名作《睡莲》，此外，还有钢琴旋律悠扬的莫扎特湖畔；珠光闪烁照耀的梵高星空旋梯等。

　　户型设计上，建面约198㎡为四房两厅三卫设计。大横厅布局，四开间朝南，配有中西双厨，主卧带有独立衣帽间，隐私性和尊崇感更强。

　　部分装修品牌有欧派橱柜、铂浪高龙头、单槽、嘉格纳灶具、当代马桶、浴缸、劳芬台盆、龙头等。

　　项目周边配套主要包括地铁2号线号线高庙路站，商业方面有已经投入使用的金地广场，在建中的嘉际中心等。此外，

　　项目共打造9栋7-11F洋房产品，户型建面约108、129㎡+4栋26F高层产品，

　　3种户型图也已经曝光。建面约89㎡为三房两厅一卫设计，户型方正，南向三开间朝南，带有双阳台，南北飘窗设计、卫生间干湿分离，实用性较强。这也是区域内目前唯一在售的90㎡以内的小户型。

　　建面约109㎡为三房两厅两卫设计，是典型的“三叶草”户型，空间利用率高，同样做到三开间朝南、南向双阳台设计，厨房+餐厅+客厅+阳台为LDKB一体化布局，南向主卧为套房设计，带有独立卫生间，私密性更强。

　　建面约129㎡为四房两厅两卫设计，改善属性更强。三房朝南，南侧带有约8.6米的跑道阳台，视野开阔，采光和通风效果更佳，主卧为套房设计，开间约3.85米，空间感较为阔绰。

　　产品品质方面，项目将打造下沉式庭院、约5000㎡泛会所，配有泳池、休闲空间、会客空间等，另外还配有约600㎡的全域泛会所空间，整体配置算是雨核“天花板”级存在。

　　外部生活配套方面，项目靠近地铁S3号线贾西站，商业配套方面，华润万象系商业将于

　　项目由联发和华发联合开发，规划18栋12-18F住宅，户型建面约119-175㎡，改善属性较强，目前已公开示范区，预计3月首开。

　　户型设计方面，建面约119㎡为大三房布局，舒居性更强。三开间朝南，客厅连接阳台，主卧面积约25㎡，套房设计，带有独立卫生间。

　　建面约143㎡为四房布局，大横厅开间约6.1米，南向双联阳台长约8米，视野开阔；4个房间每一室开间都超过3米。

　　建面约175㎡的四房产品，南向横厅约6.1米、南向双联阳台长约9.3米，尺度感满满。南北双阳台更加实用，南向双套房设计，主卧还配有270°转角飘窗和观景浴缸，品质感跃升。

　　精装方面，项目严选了博世、唯宝、高仪、大金中央空调、霍尼韦尔新风等一线家装品牌，此外，该盘也是江宁首个客餐厅墙地面大面积岩板通铺的高端项目。

　　产品外部品质方面，外立面选用铝板一体板+大面积玻璃等，南向立面玻璃面占比最高达到57%。

　　小区景观设计在安曼酒店中汲取灵感。小区打造纵轴横轴均超200米的景观轴、八个精品花园中有草地、树林、溪涧、儿童游乐、会客厅等，实现人与自然和谐共处。

　　最值得一提的是，项目配备了高阶全龄会所，由执笔过南京钟山高尔夫、悦榕庄酒店的香港CCD机构操刀，建筑主体采用的葡萄牙米黄进口石材与无框玻璃搭配，颜值超高。功能区设置上，包含：社群活动、儿童书吧、棋牌室、健身房等。

　　，西侧一街之隔是江宁龙湖龙湾天街，北侧近邻达江宁万达广场，此外，项目周边还有竹山公园、市民公园楼盘、江宁体育公园、外秦淮河景观等，闹中取静。

　　项目由仁恒、南京金融城、江宁城建，合资成立南京宁星置业有限公司打造。仁恒操盘A区住宅部分，金融城负责B和C区商业部分。

　　项目打造10栋14-22F住宅，据置业顾问消息，户型建面约140、180、220、330㎡，放风价约

　　大面积玻璃+香槟金线条，打造高窗墙比，建筑轻盈、颇具艺术感，具体产品信息还未定。

　　高端商务、商业、总部、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成百家湖-杨家圩中心区的核心区。

　　900米处是地铁1号线竹山路站；除了自身商业之外，周边还有江宁龙湖龙湾天街、百家湖商圈等，另外，项目还靠近杨家圩市民公园、市民中心、外秦淮河等，宜居性强。

　　215、255、260、320㎡以及底跃，共计235套房源，放风价约5.5万/㎡，将成为燕子矶总价最高住宅项目。

　　低密、靠江、高圈层。燕子矶总价千万级项目是否会吸引高端买家的目光，拭目以待。

　　滨江铂尔曼酒店，距离地铁1号线米。主城部分热销盘曝出推新计划除了5家纯新盘之外，今年“金三银四”期间，还有一批去年面市的热销盘也有加推计划，比如：

　　7.55万/㎡，开盘中签率约49.8%，开盘当天劲销12亿元，据悉，项目今年金三银四期间有加推计划，具体楼栋还未定。

　　将近5000㎡的共享空间只服务于258户业主，会所中配备了恒温泳池、阅读书吧、瑜伽健身、私宴会客、台球棋牌等私享空间。

　　厨房的橱柜选用德国进口的Poggenpohl博德宝、中厨配置嘉格纳智能油烟机，组合燃气灶和沸石洗碗机。主卧卫生间配有劳芬独立浴缸+劳芬智能一体化悬浮式马桶+当代的设计师款LULU系列龙头+当代的高端SPA款恒温淋浴花洒等。

　　800米，直线公里之内的生活圈内拥有国际青年文化公园、鱼嘴湿地公园、河西中央公园、河西生态公园等6大生态主题公园。

　　项目打造8栋高层住宅，项目于去年6月入市以来，每次开盘卖得都不错，比如首开推出92套房，当天全部卖光、去年9月加推80套房，当天去化73套。今年3月预计将加推3、6号楼，户型建面约143、195㎡，前期均价约

　　，颜值高。约70米楼间距+超200米无遮挡视野，舒适性更强。此外，定制6大功能会所，最值得一提的是，私享地下会所是目前南部新城最大的会所空间，配备了约300㎡的

　　等，而且还配有超大的下沉式庭院。室内精装层面也细节满满，比如：高配了轻卡装甲门、高效节能Low-E中空玻璃、客厅背景墙岩板与木饰面的搭配、卧室隐形门设计、室内还多处配有发光云石等。

　　南京市不动产档案馆、中芬合作交流中心、神机营文化公园、中国第二历史档案馆新馆、南京博物院故宫馆等，此外，南部新城核心区还规划了主城最大商业矩阵，约130万㎡商业综合用地。地铁5、6、10、16号线围绕机场跑道公园而建，繁华触手可及。

　　项目共建设9栋住宅，包括3栋8-9F洋房和6栋20F高层。洋房户型规划建筑面积为102㎡、130㎡

　　+两舒（舒洁、舒智）+地源热泵+毛细管网的基础上，高定配置户式新风，并每层设置换热站。此外，中厨交付中配有博世或同档次抽油烟机+灶具+洗碗机+微蒸烤一体机；

　　铂浪高或同等档水龙头；花岗岩水槽；博洛尼或同等档次的上下橱柜；A.O史密斯或同等档次的燃气热水器；贝克巴斯或唯斯特姆或同等档次的垃圾处理器；开能或A.O史密斯或同等档的末端净水器等。西厨也毫不逊色，配备有

　　区位上，项目属于南部新城创新街区，街道为小密路网设计，宜居性比较强，并且配套也比较成熟。

　　号线神机营站、已经投入使用的南外南部新城高中部、南外明远小学、南京不动产档案馆（新馆）等。除了以上梳理的推新盘之外，后期还会有一批新盘陆续公开，比如：