尊龙凯时

　　2023年即将划上句号，至于这一年过得如何，也都将过去，对于房地产而言，2024年能否有一个美好的开局，未来一年房地产能否随着经济好转而逐步恢复？

　　1、“房住不炒”的定位依然是房地产牢牢守住的底线年提出房子是用来住的不是用来炒的这个定位后，其实大局已定，这不是短期的房地产思路，而是一个决定长期未来的定调。尽管短期内房地产遇到了困难，有时候会强调，有时候会不提，但无论提与不提都改变不了房地产回归居住属性的决心。

　　经济工作会议未提，但住建部又轻轻提了一下，实际上当前的任务就是恢复房地产，不过这个底线还得守住，所以就在那一念之间，2024年还会有更多的房地产政策，这个度必须把握好，这也是未来房地产政策的根。

　　房地产定位没有改变，那么未来房地产稳定的格局依然将主导楼市。甭管是上涨城市还是下降城市，稳是目标，是方向。包括稳地价、稳房价、稳预期，房价要确保不会大涨大跌。

　　逐步发挥房地产平稳健康发展对稳定会宏观经济大盘的积极作用。短期来看行业并不会出现以往政策刺激后V型大反转，从更长远看，规模上以后可能要呈现一个L型恢复趋势。

　　3、房地产政策持续宽松，二线城市全面放开限制政策，一线城市有望局部优化。

　　现在来看，二线城市只有少数还没有完全放开，当前主要纠结在一线城市会不会放开限制性政策，包括限购限售限贷限价等。展望2024年，一线城市有继续优化调控的空间，比如对远郊区域进行直接或间接松绑。

　　如果按照现在的政策部署，一线城市很有可能迎来一个小阳春。12月底的政策利好公布后，新房售楼处到访量以及二手房带看量均有所增加。当然没有期望得那么好。

　　所以，还要继续观察相关成交数据，最早在一季度能有一个小阳春，不过这也要依托一线城市后续政策优化，总之，主基调就是要用政策带动市场。

　　2024年，随着房地产政策进一步持续宽松，在金融支持政策落地前提下，房企信用修复有望提速，从而促进需求企稳回暖。这也是确保房企保交楼的基础。

　　不管怎么努力，房地产的终端是购房者，只有购房者信心恢复，他们对未来收入预期增强，他们才会买房，这也是稳定房地产市场平稳健康发展的基石。

　　解决房地产问题的根在土地，各地正逐步调整土拍规则，相信2024年还会有更多的城市取消地价上限，恢复“价高者得”的土拍模式，对房企拿地信心恢复有所提升。但是整体来看，城市与城市、各个城市区域间也表现出明显的分化现象。

　　众所周知，现在阻碍房地产的一个很大的问题在于期房预售，解铃还须系铃人，国家已经强调，加强预售资金监管，加快预售制度改革。那么2024年，将全国推进预售和现售并存，从而逐步转向现房销售，这是市场发展的必然，也是未来房地产新发展模式的重要内容。

　　这个不展开说，虽然是大势所趋，但短期内这不是重点。大概率不会扩围房地产税试点。

　　住房难，不仅包括买房难房产，也包括租房难，还包括有房但房子太老的难处。所以，国家提出，推动“三大工程”构建房地产新模式。2024年将继续推动保障房建设、城中村改造建设及平急两用基础公共设施建设。解决年轻人、新市民的买房租房难题，还要完善房子的全生命周期的管理机制。