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　　刘光宇，资深房地产评论人。2016年、2017年头条号、企鹅号、房产圈获奖自媒体。

　　最近关于中国房价是否见底的话题甚嚣尘上，讨论得热火朝天，我认为之所以如此备受关注，大概是因为最近楼市出现了一些回暖的迹象，所以，房价是否见底也就在很多人进一步的追问当中了。

　　虽然各大机构对楼市的预测结果可能有差异，但有一点是相同的，那就是成交量回暖。今年3月楼市依旧有着明显的成交涨幅，二季度一开始，各地陆续推出各种利好政策，希望借此趁热打铁延续楼市热度。从成交量上看，“小阳春”或许存在，但成色不如去年同期，楼市有筑底迹象，如果乐观点说，二季度楼市有望持续复苏。

　　第一太平戴维斯4月9日发布报告显示，2023年全国房地产大宗市场交易量同比回升，录得总成交金额约2292亿元。其中，一线%。一线城市成交占全国成交总额约74%。

　　近日，易居也发布报告称，当前一线城市老破小类型的二手房价格泡沫已基本消除。从2016年初价格开始拉升，到2021年一季度58%的历史高点，随后该泡沫持续变小，到今年一季度仅为 5%，意味着二手房价格回归健康状态。这类二手房投资属性比较强，它的价格波动某种程度上说明房价已经回归正常水平。

　　那么房价是否见底了呢？对此，易居研究院研究总监严跃进认为，二手房的价格泡沫差不多都挤掉了，背后的含义是房价基本稳住了，不会再出现过快或过大的下调。一些大城市之所以二手房可以顺利交易，通俗来说就是因为价格调整到位了。

　　或许正因为现在的价格调整到位，促成了楼市成交量的上涨。对此，如是金融研究院院长管清友称，虽然很难明确整个房地产市场调整和价格调整的基准，但是根据2014-2015年以来人口结构的变化，以及上一轮房地产放松和调控的逻辑，大致可以将2015年上半年作为参考的基准区间。目前北上广深四个一线城市的房价指数普遍回落到2016-2018年的水平。

　　按照管清友的意思，大概是一线城市调整差不多了。他认为，如果考虑到人口下降的影响，那么中国房地产的调整空间可能就要取美国和日本最坏的结果。不过，高盛报告中的很多假设条件也是不确定的，比如发展、产业升级等都存在变数，所以其中的观点只是作为参照。

　　如此看来，管清友对楼市调整周期可能又比较悲观了，不是3年就是17年？可见专家们的观点也是大相径庭、莫衷一是。

　　4月9日，经济学家刘煜辉称，参考美国和日本的房地产周期调整经验，尽管不能简单对比，但调整时间预计不会短暂。他引用美国房地产市场从2008年金融危机到市场见底大约花了5年时间的例子，暗示中国房地产市场的调整期可能同样漫长。

　　此前房产，央行调查统计司原司长、中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成指出，房地产行业整个下行过程到现在已经两年半了，预计这一轮调控到完全平稳可能需要4-5年的时间。

　　4月11日，中国房地产业协会转载中房研协（中国房地产业协会发起成立）报告称，此轮房地产市场下行更倾向于趋势性调整，短期内涨回来的可能性较小。房地产市场或将形成缓慢下行常态，至于多长时间见底，还需要关注经济增长恢复、收入预期改善、政策引导及房地产市场问题出清等，但以目前情形来看，至少在短期内很难完成。

　　中房协的结论是房地产短期内不可能完成调整，这也意味着我们要做好心理准备，调整是持续的深入的。其实，我想很多人都已经清楚认识到，即使房地产市场短期内有一个政策市恢复，但大势已去，虽然未来长期依然有潜力，但是那一定是从高速向高质量发展转变的过程。就是说，我们首先要接受规模的萎缩。

　　现在经济恢复有了起色，房地产在未来如果能够不拖累经济增长，那么将会与经济增长形成良性互动，反过来房地产将迎来一个漫长的恢复期，纠结几年见底没有必要，当我们接受了现实，并积极恢复经济，那么房地产自然而然因为其固有的特性和大量需求仍在，就会有见底的那一天。