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　　“对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组”。这是前段时间住建部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题会发布的一段重要讲话。

　　无独有偶，前不久河南洛阳市孟津国资文旅集团被法院裁定破产，要知道，这可是一家由市级文旅平台与区政府共同出资成立的地产公司。而这也意味着，即使是“国家队”的开发商，也并非没有暴雷风险。

　　一方面，国家已经表明态度，不会再无条件的拯救那些已经失去经营能力的房企，另一方面，国资房企也开始出现问题。

　　3月20日，2024房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，其中最受关注的当然要属综合实力TOP10的头部房企。

　　TOP10前三位由保利、中海、万科占据。其中，保利超越中海、万科，升至第一，华润保持第四，招商蛇口、龙湖、绿城、建发、越秀、新城分列第五至第十位。

　　这十家头部房企在重庆基本都有项目，今天我们就和大家简单聊聊这些房企，以后买房可以直接参考。

　　有军工背景的保利本身就是稳健的代名词，它也是现在央企里面在售项目最多的开发商。在重庆，包括保利天珺、保利时区、保利和光尘樾、保利拾光年、保利阅江台、保利大国璟、保利麓谷林语等项目在售，交付目前完全没有问题。

　　这几年的中海在重庆土拍市场相对来说比较低调，现在开发的基本都是之前拿的地块，目前在售的项目包括中海映溪臺、中海璟里、中海春华九里、中海渝中云锦、中海春华尚城、中海寰宇时代等。但是如果论稳健，中海肯定是排得上号的，连续19年获中国蓝筹地产企业，连续19年获得中国房地产行业领导公司品牌。三大国际评级机构给予公司的信用评级分别是：惠誉 A-、穆迪 Baa1、标准普尔 BBB+，信用评级是整个行业内最高的。

　　万科对重庆的影响力不言而喻，这些年陆陆续续打造了很多项目。即便现在在重庆的在售项目不多，不过2023年在重庆的销售金额仍排名第一。作为一家混合所有制房企，有国有资本加持，万科前些年都走的比较稳健，只是最近因为济南总经理被带走调查、股价下跌等事件，万科负面舆论较多。

　　虽然目前在重庆在售产品不多，但是去年的表现还是很亮眼的。2023年销售全口径金额超47亿元房产，同比增幅87%，是重庆TOP30企业中年度涨幅最高的企业。权益销售金额超38亿元，位列企业第5，排名前进3位。整体市占率提升1.75%，是入榜企业中涨幅最高的企业。

　　招商局集团作为一家百年央企，实力非常雄厚，这些年在房地产开发赛道也非常稳健。

　　目前在重庆的在售项目有招商雍璟城、招商时光序，招商渝天府、招商1872等，尤其是后面两个项目，卖的非常不错。

　　作为重庆地产界的“老大哥”，其实可以感觉到最近的龙湖还是有些许压力的。整个2023年龙湖在重庆都没有拿地，只是依靠之前拿的地在开发，包括龙湖青云阙、云河颂、江山颂等项目。

　　不过好在去年12月20日，龙湖提前偿还了20亿港元银团贷款，到2025年前，龙湖已无到期需偿还的境外银团贷款。而且虽然龙湖没在重庆拿地，去年在其他城市拿了31宗土地，总建筑面积超340万平方米，总地价约360亿元，实力还是在的。

　　大本营在杭州，而且口碑非常好，就好比龙湖之于重庆。绿城在重庆的项目不多，但是反响都还不错，比如蘭园、晓风印月、春溪云庐，都是改善型楼盘，交付品质都是有目共睹的。目前在重庆在售的项目有绿城春风晴翠以及春月锦庐

　　来自厦门的一家国企，因为建发集团的加持，现金流充足。虽然进入重庆的时间较晚，但是陆续开发的几个项目交付和口碑都还不错。包括建发和玺、建发书香府、建发云著、都是以中式风格为主，尤其是建发缦云，位置核心，卖的非常不错。

　　越秀主要战场在广州，去年以642.42亿的流量金额，创造了广州房企在此维度首次突破600亿大关的新纪录，资金实力还是很雄厚的。相对来说，在重庆名气没那么大，项目也不多，目前在售的包括越秀江山墅以及越秀·悦映湖山。

　　新城这几年在重庆最出名的应该就是中央公园的吾悦广场了，目前在重庆的新盘基本已经售罄。