尊龙凯时

　　房地产在国内经济中的角色定位在未来想当长一段时间内还是难以改变的，房地产是国民经济的重要组成部分，也是国内居民家庭财富占比最大的资产，所以房地产仍然是国内的支柱产业。

　　我想说的时候房地产作为支柱产业跟房价是否上涨并不是一回事，大家千万不要想当然的认为房地产的作用很重要，房价就必然还要上涨。我们要弄清楚其中的逻辑关系。

　　房价除了受需求层面影响房产，也受供应层面影响，而当前及未来很长时间的情况是住房会继续供大于求，尤其是在中小城市会更加严重。

　　人口增长的放缓及城镇化率的减速，将会直接导致增量需求的减少，尤其是刚性需求；居民收入的增加及人口老龄化导致家庭赡养老人数量的增加，会激发改善性住房需求的增长。

　　首先是整体供应量将会逐步减少，尤其是小户型居多的刚需性住房。这个我们从近些年的房地产开发投资额、新开工面积等数据也能看出来，这些数据是住房供应量的先行数据，目前都在断崖式下降，这就意味着未来住房供应也会大幅减少。

　　其实，改善性住房的供应比例有望增加，户型面积较大的房子会更好卖一些。但改善性需求不仅仅指的户型面积变大而已，应该是住房品质全方位升级，不管是硬件还是软件方面。所以说未来房地产市场竞争，不仅要看区位、房屋质量、学位等，还得看物业服务内容的提升，比如说公共活动空间、小孩托管、老年人活动室等等。

　　毋庸置疑，房地产已经进入了存量市场。未来对开发商的要求不再拼的是谁能拿到更多的地、建更多的房子，而是谁能建造更好的房子、谁能把物业服务做的更优。

　　房地产不会消失，未来仍是一个庞大的市场，只是发展模式变化了，竞争方式变化，适应时代的发展才能赢得未来。