尊龙凯时

　　房子是用来住的，不是用来炒的房产，这是非常浅显却又深刻的道理，但是由于房子本身的特殊性，天然带着金融的属性，要完全脱离也是很难做到的。

　　随着楼市的调整的深入，“租购同权”、“集体建设用地建设租赁住房”等一系列加快住房租赁市场发展的政策推进，楼市开始进入租赁时代。

　　甚至有些文章中声称北京新入市新房将全部是“共有产权房”和“公共租赁住房”，商品房新房的数量急剧减少，而且据数据显示，2010年至今的市场数据表明，目前北京楼市库存量已经接近点，很多开发商已经无房可卖了。

　　楼市的变化也将带来购房者的变化，购房者们从传统的购房，开始转向租房，正式开始租赁时代。

　　对于投资者来说，购房者逐渐转向租房，市场接盘能力下降，投资也将失去以往的魅力。但是，房子始终是带有金融属性的产物，一直具有保值增值的作用，如何引导投资者在租赁时代更好的投资房子，是一件非常需要智慧的事情。

　　租赁时代如何参与楼市投资呢？其实借助一种金融产品还是可以参与的，这就是普通群众超过99%的人没有听说过的REITs。

　　REITs即为房地产投资信托基金，是一种以发行凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合按比例分配给投资者的一种信托基金。

　　这种方式在我国尚未正式启动，但是目测不远的未来即将施行。事实并不是我们自己创造出来的一种方式，在发达国家已经有相当成熟的应用了。

　　在发达国家，人们通过投资信托基金，间接持有REITs（房地产投资信托基金）下的经营性房地产，包括酒店、写字楼、购物中心等，或者直接通过向开发商提供贷款的方式获得。

　　过去20年，以美国的市场数据看，REITs（房地产投资信托基金）的投资超过10%，以其高、高分红深受投资人的欢迎。

　　在我国，随着住房租赁市场的发展，预计到2020年住房租赁市场规模可达到1.6万亿水平，2030年达到4万亿，一线城市的住房租赁市场年规模增长速度超过15%。

　　所以，未来可以不用直接买房，就能通过REITs（房地产投资信托基金）投资房地产，以往通过购买房子获取房子所有权的投资方式将彻底改变，住房租赁时代的房地产投资新方式正在开启。

　　REITs（房地产投资信托基金）成立之后，可以通过公募的方式获取资金，这些资金用于开展住房租赁市场，推进住房租赁市场的发展。

　　这样的方式必将对我国房地产市场，甚至是大众根深蒂固的传统观念产生深远的影响，有利于我国房地产市场健康平稳的发展。