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　　4月2日，以“信心的周期”为主题的2024观点年度论坛在广州召开，面对当前房地产市场行情，与会专家各抒己见，“把脉”未来市场走势。

　　2024年以来房产，新房市场整体延续调整态势。国家统计局的数据显示，1-2月全国房地产开发投资同比下降了9%，降幅比上年同期收窄了0.6个百分点。全国新建商品房销售面积同比下降20.5%，销售额下降了29.3%。

　　“分析其原因，一是去年同期疫情积压的购房需求集中释放，导致销售数据基数较高；二是二手房市场‘以价换量’态势延续，一定程度对新房需求产生了分流。”论坛上，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云表示，“值得关注的是，近期中央层面频繁释放楼市积极信号，国常会强调房地产事关经济社会发展大局，要系统谋划相关支持政策，预计供需两端政策优化力度将增强。当前，新房、二手房成交量活跃度呈回升态势，部分城市二手房‘小阳春’行情初显。”

　　据了解，2021年，我国商品房销售额超过18万亿元，随后逐年下降，但与会专家认为，这仍是一个庞大的市场规模。“不要说18万亿元了，哪怕是5万亿元、8万亿元、10万亿元也是一个‘天量’，都‘有得做’，所以不用担心。”广东省房地产行业协会会长王韶在论坛上表示，房地产长期稳定向好的基本面没有变，只不过复苏、回暖需要一定的时间，更需要信心和耐心。

　　王韶表示，“现在房地产的困难大家都很清楚，流动性不足肯定是第一大难题，接着就是供需双弱、房价下降、成交缓慢、回款困难、库存增多、资产受损等等。好在随着各项优化政策的落实，3月份我们看到一些重点城市，不管是土地市场还是上门到访量，以及成交量，应该说比节前都有增加，回暖的势头比较明显。”

　　王韶认为，当前房地产市场的四个信心动力源包括：国家对稳定市场的决心坚定；住房是中国老百姓最真切的民生要求；改善性需求支撑大；发展新模式的良性循环。“我大胆预测，今年内重点核心城市的房地产市场有望筑底复苏，并稳步向发展新模式过渡。”

　　今年，我国设定了5%左右的经济增长预期目标，该增幅与2023年目标一致。国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华表示，这是非常积极的宏观预期目标，“今年的‘5%左右’和去年的‘5%左右’相比，尽管好像没有拔高，但难度是更大的。这表明中央对新的一年寄予了更高的希望，提出了更高的要求，是需要往上一跃才能够实现的目标。”

　　邱晓华表示，“今年中国经济完成5%左右的增长预期目标，概率还是比较大的，因为我们看到了信心有所恢复，市场的景气有抬升的迹象。最突出的就是今年前两个月工业已经恢复到7%左右的增长，另外大家关心的制造业采购经理人指数（PMI），最新的数据是已经回到了扩张区间。今年建筑业、工业生产、农业都是比较稳定的，再加上服务业的恢复，都能支撑5%左右的增长。”

　　“回到大家关心的房地产行业，目前工作重心就是要聚焦稳市场、防风险、促转型。城市政府要用好调控的自主权，因城施策，要有更灵活、更实在、更有效的政策。对于那些确实资不抵债、经营能力弱的，该破产的破产，该重组的重组，信号比较明确。促转型是要配套新的保障房的住房建设，加大租赁型保障房的住房供给，使得低收入阶层的住房归政府主导，改善型、享受型住房归市场主导，通过新的政策的方向，来促进行业深度调整重新回到稳定发展的路上。”邱晓华说。

　　近来中央多次提及房地产发展新模式：中央经济工作会议提出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

　　“‘三大工程’不仅是逆周期调节、扩大投资的一项主要内容，更是建立房地产发展新模式的重要环节。政府主导的‘三大工程’可以说是房地产新模式的‘立’和‘进’的方面，以此来帮助房地产市场实现平稳过渡。构建房地产发展新模式，是破解当前房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。”蔡云表示。

　　邱晓华也认为，构建发展新模式，包括了商品房的开发、融资、销售等基础性制度建设，要有利有序推进现房销售，规划建设保障性住房，推进“平急两用”等“三大工程”的建设。

　　“今天我们的房地产正处于新旧动能转换的阶段。”王韶认为，“之前‘三高模式’已经被证明是不可持续的，对中国经济和行业带来的破坏是极恶劣的。所以在这种情况下，发展新模式替代传统的粗放模式是箭在弦上。发展新模式下，我们看到人、房、地、钱联动机制的建立，几个要素的有机联动，从制度上、源头上来合理安排土地和金融的规模，保证未来整个市场供应规模合理、科学，结构合理。”