尊龙凯时其实，进入2024年以后，房地产市场行内状况并不像很多人想象的那么美好。比如前几天从一位开发商朋友那里了解到，去年市场再难，每月还能走一二十套，可是今年呢？优惠力度比去年大得多，却依旧卖不动。
当然，国家层面也在近期加大力度“救市”，比如今年2月，5年期以上LPR一次性猛降25个基点，由4.2%调整至3.95%，堪称历史上降息最猛的一次，再加上加快对上万个房地产项目一对一的资金支持等等，可以说，为了促进房地产平稳健康发展，国家已是不遗余力。
不过，这些重磅措施落地实施以后，虽然当时刺激了一下市场购房，但是并没有实现持续性的回暖。
根据国家统计局数据公布，70个大中城市中，新房价格环比下跌城市数量为59个，8个上涨，3个持平。下跌数量比前两个月实际上还多了5-8个。
而之所以会如此，主要也是因为市场供需差距太大，说的再直白一些就是，这点需求，根本消化不掉前期的库存。
于是，很多人又想到了8年前的棚改货币化安置，彼时的同样也是库存压力加大，同样房子不好卖，但是只此一招，我们很快就解决了库存问题。
当时由国开行主导给需要棚改拆迁的项目发放贷款，地方上便有了大笔资金启动拆迁工作，很多城市的棚改货币化安置比例超过了80%，手持大量拆迁款的拆迁户进入楼市购买商品房，不仅楼市库存快速下降，甚至楼市在那段时间还出现了前所未有的热度，量价齐涨。
而近期，针对房子销售难，国家层面也在开始实施更为强劲的去库存措施，房产“收购大潮”开始了，预计今年开始，这两类房子或通通收购。
其实，这一次库存压力大，与8年前截然不同，这几年成交大幅下降的同时，房子并没有停止建设，这也导致库存越积越多。
数据显示，截至1月份，百城新建商品住宅库存去化周期达到22.9个月，属于2010年有数据监测以来的最高水平。
面对这种情况，唯有加大马力，才能真正实现住房供需平衡、房地产健康平稳发展的目标。
所以，国家层面其实已经开始了更为强劲的去库存措施，目前来看，这个“组合拳”除了常规地放松各项限购限贷政策，刺激购房者入市买房外，还有3大直接举措：
城中村改造对楼市去库存作用至关重要，截至3月中旬，各地公布的城中村改造专项借款授信额度合计超万亿元，已发放额度超千亿元，基本都是用于拆迁补偿和安置房建设等。
而且根据机构测算据其测算，城中村改造将在未来5年中带动约10亿平方米的投资规模，平均到每一年，其带来的住宅新增需求约有4400万平方米，占22个城市2022年新建商品住宅销售面积的18%。
毫无疑问，如果不考虑新供应商品房的话，这部分需求就可以去化库存约1/5。
据不完全统计，当前，全国已有郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门、宁波、无锡、温州等超过60个城市提出房票安置，广州是首个落地房票的一线城市。
而且，房票安置也并不是拆迁后，让直接领安置款，而是让你拿着房票去设置好的“房源池”买房，并抵扣房款。而“房源池”其实就是开发商暂时没卖掉的新建商品房。
而且，从目前的政策来看，房票安置也会给予一定的购房奖励，比如你在约定时间呢（一般12个月内）拿着房票去买指定商品房，可以给予一定票面的奖励，一般介于5%-10%之间。
当然，这也不是强制性的，如果约定时间还没去置换，那么，可给现金补偿，但奖励部分没有了。
这应该是接下来去楼市库存最大的看点，因为效果直接。而且，此前住建部就已经明确，提前谋划布局2026～2030年住房发展规划，五年规划要将保障性住房建设作为住房发展规划的重要内容。其目的就是实现政府保障工薪族的住房问题。
按照最新的规划，保障房供应计划超过200万套/年，按照2023年商品房销售量测算，差不多占到后者的1/5左右，可见这个供应数据的庞大。
不过，我们都知道，当前的一个很现实问题就是，房地产市场本身库存就比较多，如果再大量建保障房，就不利于市场去库存。
这种情况下，中央财政收购存量房用作保障房的试点工作已进入落实阶段，计划对成都、青岛、重庆、天津、福州、长春、郑州、济南试点8座城市投入1000亿，其中已投放福州4.88亿，济南4.6亿，天津12.88亿，青岛18.5亿等城市首笔贷款支持，相信很快其他城市也会跟进。
比如青岛，已经成功收购了7个存量住房项目，涉及2319套房屋，都是去化难的项目。
不过，这个也有要求，以安徽宣城为例，要求老房子建筑面积144平米以内、房贷已经结清、不是违建房等正常房源就可以。
而且，这种置换还不限制套数，你有几套都能换房产，如果旧房带有车位的话，还可以用来置换成新小区的车位，有几个换几个，考虑非常周到。
但是，有一点必须提前了解，置换购买的新房，必须是政府指定“房源池”的房子。
其实，目前已经开展的所有城市都是这么做的，中央财政贷款收购的新建商品房一般都来源于楼市库存较多的区域，比如年初青岛以18.5亿元的贷款支持，回购了2319套存量商品房。上周重庆国企收购4207套房源，成为第5个落地城市。其中，总是卖不掉的新房可能是作为优先收购的对象。
而且值得一提的是，目前各地收购房源都有一定程度的折扣，比如有的按照市场评估价的“88折”收购，甚至还有6折收购的。毕竟如果这个措施要持续玩下去，就需要确保收购方不亏钱。
但是对于业主来说？我们的建议是，如果不是着急置换，可以先考虑以高于收购价挂牌卖一卖，哪个划算就用哪种方式处置自己的房产，多一点收益，何乐而不为。
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