尊龙凯时: 在过去的几年里，房地产市场取得了显著的发展，特别是在自1998年房改以来。随着大量农村人口涌入城市寻找工作机会，城市的住房需求迅速增长。为了满足这一日益增长的居住需求，开发商们纷纷加大楼盘建设力度。在这样的供需紧张市场中，全国平均房价从最初的2000元/平方米上涨到后来的万元/平方米以上，部分城市的房价更是涨幅惊人。
然而，近年来市场的需求似乎并未如预期那般旺盛。据数据显示，去年的商品房销售额仅为13.3万亿元，回落到5年前的水平。尽管疫情对经济产生了很大影响，但疫情缓解后的今年，市场需求仍未出现明显回暖迹象。如今，购房优惠政策力度高达几万元甚至几十万元人民币，但楼市热度仍然未能恢复。有人认为，这可能是由于市场需求关系发生变化，市场上的房子超过需求所致。毕竟，许多曾经渴望购房的人现在已经购买了房屋，而尚未购房的人群对房屋的渴求可能已经减弱。
然而，经济学家马光远对此持不同意见。他认为，房子过剩是一个伪命题。他指出，虽然我们现在的人均住房面积达到三四十平方米，但这包括了许多公摊面积。如果我们剔除这部分面积，实际的人均租房面积并不丰富。此外，之前提到的6亿栋楼中，大部分为商业和农村地区房屋，其中农村房屋占比达90%，城市住宅仅有10%。因此，实际上可供销售的商品房数量并无明显增加。
根据官方数据，我国城镇率达到65%，城镇常住人口超过9亿人。这意味着需要进城工作的农民已经不多。此外，近年来出生人口持续下滑房产，未来楼市规模将进一步降低。观察三四线城市的房地产市场，过剩现象尤为明显。
总之，虽然房地产市场在过去几年取得了显著发展，但近期市场需求并未达到预期。尽管如此，马光远教授的观点仍值得我们思考。在未来，我们需要关注市场需求变化以及政府政策调整，以更好地把握房地产市场的走势。