尊龙凯时

　　在十四届全国人大二次会议9日下午举行的记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹，就房地产发展问题指出，“谁能为群众建设好房子，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”

　　在接受记者提问时7次提及“好房子”，“好房子，才有未来”一时间成为了房地产市场的热词。

　　其实，从去年底开始，“好房子”的概念被反复强调。从国家到各级部门都在传递这样一个信号：要下大力气建设“改善型好房子”！

　　2023年9月，国务院正式印发“14号文”，也就是大家一直听到的“新房改”。“新房改”明确了双轨并行制，保障房和商品房从此各奔东西，一个负责解决居住基本需求，另一个则撑起改善需求的大旗。

　　不久，中国城市规划年会在武汉召开，住建部部长倪虹在会议中强调了“好房子”的概念。

　　12月21日至22日，在就召开的全国住房城乡建设工作会议上，提出了“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”的命题。

　　2024年政府工作报告中，对房地产的最新表述方面，又一次提到了“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”。

　　2024房地产或将迎来转折，以“好房子”供给推动改善性需求的进一步释放，房地产市场高质量发展的机遇已经到来。

　　在这样的大政策背景下，各地住建部门纷纷出台重要文件，从选址到外立面，从大堂到园林，从建筑设计到施工建造，从装修到层高都制定相应规范，要求新建商品房在“品质”上再上一个台阶，以满足改善型买家的需求。

　　比如《江苏省改善型住宅设计与建造导则》指出，“改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，设置独立玄关，厨房面积不小于6㎡等。”

　　《山东省高品质住宅设计指引（试行）》指出，“鼓励增加额外的公共服务设施，设计有健身房、书吧、茶室、咖啡厅、儿童室、公共会客厅、棋牌室、游泳池、托老所等功能的会所等，满足小区居民娱乐、休闲、社交等生活需求。”

　　近日，珠海市人民政府官网发也布了《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》，对计容建面、住宅面积、得房率、阳台进深等方面进一步作出了调整，鼓励各区（功能区）政府（管委会）试点建设高品质智慧住宅。

　　意思很明显，“有房住”只是基本，“住得好”才是美好生活的归宿。楼市大分化时代，商品房“豪宅化”的浪潮已经席卷而来！

　　真正满足改善需求的“好房子”，不仅指质量好、材质好，还应该是地段好，配套好。

　　珠海绿景玺悦湾在规划初期，就直奔改善需求而来，绝大部分140-265㎡户型，妥妥的改善型豪宅，从大户型的纯粹度看，早已为杀入高端市场做好了充分准备。

　　而现实情况也超乎预期，项目自2021年10月一亮相，即成为珠海高端改善的标杆，开卖以来，均价一直保持在4万/㎡以上，在市场相对低迷的2023年吸金30.61亿，多次卫冕主城大户豪宅销冠！

　　先说地段，项目位于珠海主城遍地豪宅的南湾，禀赋优越，身份认同属性鲜明。周边全是高端成熟配套，3公里内6商圈9公园10学府4医院，5分钟华发商都、富华里、环宇城，星河Coco City；

　　600米直上港珠澳大桥上桥口，1小时香港，10分钟澳门、15分钟横琴，畅享港珠澳融城生活。

　　项目不惜重金邀请梁志天设计集团、ACLA景观设计公司、广州雕塑院等六大国际团队为高端圈层定制“好房子”。

　　材质上，公建化全玻璃仿幕墙外立面、真石漆和仿石铝板外墙，不仅经久而用，环保健康，还彰显身份和品质。

　　在公共空间的打造上，围绕“一老一小”打造兼容不同年龄群体的多层次代际使用场所，5万㎡园林、1200㎡泳池，多主题景观会所及架空层泛会所；

　　夜光跑道、儿童游乐场、萌宠乐园，提高空间使用效率的同时促进各年龄群体之间的互动交往，为全龄段居民提供一个美好的居住环境。

　　户型设计方面，时下豪宅流行的大面宽、多开间朝南房产、阔景双阳台、双套房、U型厨房、双面盆、工人套房等一个都不少，全面满足改善人群的居住需求。

　　在品质方面，6-9米挑高大堂、豪华电梯、五合一指纹密码锁、中央空调、新风系统、双LOW-E大面宽系统门窗、全屋智能系统均为标配，而且用的还是全系德国高货：如唯宝、西门子、汉斯格雅等。

　　楼市变革正加速到来，优化资产需要提前布局，该买什么，该抛什么，相信你心中已经有了答案。

　　绿景玺悦湾建面约165-265㎡现楼豪宅，为改善的“好房子”而来，更为有钱人的财富“大迁移”而来。