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　　原标题：让人担忧的事还是来了？2024年，拥有2套房以上的家庭或回避不了

　　从2023年开始，国内房地产市场加快了调整的步伐。而在进入到2024年之后，这样的调整趋势仍在进行之中。今年2月份百城二手住宅平均价格为15173元/平方米，已连续22个月环比下跌；与此同时，二手房方面，99个城市环比均下跌，只有三亚1座城市小幅上涨，二手房价格下跌城市已连续9个月超90城。

　　实际上，房地产市场的调整，对于只有1套房产的家庭来说，几乎不会受到任何影响，毕竟买了这套房子是用于自住的。而现在房地产市场出现调整的趋势，对于拥有2套及以上房产的家庭影响就比较深远。毕竟这些家庭将多余房子都用于投资之用。

　　根据央行前些年的数据，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，而有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。这就意味着，我国拥有二套及以上房产的家庭占比达到41.5%。而这些家庭2024年或将回避不了几个问题，让人担忧的事情还是来了。

　　从2023年的4月开始，各地二手房的挂牌量出现了激增的情况，很多重点城市的二手房挂牌量都超过了10万套以上。即使是现在北京的二手房挂牌量都已经超过了16.6万套，上海的二手房挂牌超过了18万套。

　　而各地二手房挂牌量出现激增的情况，就意味着越来越多的炒房客，不看好后市。同时，也意味着未来房价下跌的压力会加大。这对于拥有2套以上房产的家庭来说，未来房子要想出售变现难度会很大。

　　近些年，国内开发商对于所建造的房子质量是难以保障的。这主要是我国央行之前出台了三道红线，规定房企一定要达至三道红线的标准才能融资。这样一来房产，多数房企的融资渠道受阻。与此同时，由于房地产市场出现调整，房子销售业绩出现下滑。这就导致很多开发商，流动性出现了困难。

　　而为了降低在建商品房的成本，很多开发商只能是偷工减料。所以，如果你是近些年新买了多套房子，即使没有碰到期房的烂尾楼的情况，也很可能会遭遇到房子的质量不好，或者新房并没有按照之前合同要求履行。所以，对于拥有2套以上房产的家庭来说，如果是近两年买的新房子，往往房子的品质难有保障。

　　现在拥有2套房及以上房产的家庭，将会面临持房压力上升的问题。现在多套房产家庭的持房压力主要体现在两个方面：一个是，拥有多套房产的家庭，所面对的物业费、取暖费、维修基金等要比只有一套房产的家庭多好几倍。同时，由于物价年年都在涨，这些费用每年也会有不同程度的上涨。

　　另一个是，在经历了疫情之后，很多家庭的收入减少或失业。但房贷压力没有太大的 减少，这个时候拥有多套房产的还贷压力是拥有1套房产家庭压力的好几倍。当然，很多持有多套房产的家庭也会由于承受不了这样的压力，只能选择断供之路，最终房子会被法院拍卖。

　　就在进入到2024年后，我国央行还表示：将把维护价格稳定、推动价格温和回升作为货币政策的重要考量，统筹兼顾银行业资产负债表健康性，继续推动社会综合融资成本稳中有降。而这句话最重点的是“推动价格温和回升作为货币政策的重要考量”。

　　这意味着，央行并不希望看到现在国内物价一直处于通缩状况，而是将致力于通过宽松的货币政策，推动国内物价的温和回升。未来国内物价水平将会控制在3%附近。这就导致2024年物价上涨恐将是大概率的事情了。

　　而面对2024年房价可能会进一步下跌，而物价水平可能会走逐步回升，我们给大家提出两点建议：一个是，如果碰到2024年物价出现明显上涨的情况，还是尽量不要进行大肆消费，更不要借债消费。只有等到实体经济全面复苏，物价回落并保持稳定，再进行消费也不迟。

　　另一个是，今年房价可能还会“稳中有降”，很多人认为一线城市的市中心区域的房子最能保值增值。实际上，现在房价下跌，已经从之前的二三线城市，延伸到北上深等一线城市。显然，一线城市的房价不是不会下跌，而是跌得相对比较晚一些。以上海为例，现在房价从最高位跌去30%以上的小区比比皆是。返回搜狐，查看更多