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　　近日，贝壳研究院披露了其监测的50座城市二手房市场成交情况。随着房贷利率下调等政策释放，购房门槛降低，刚需入市占比持续上升，释放良好信号。

　　春节过后，50座重点城市二手房成交量持续向上修复。由于去年特殊的高基数，今年1月到2月，二手房交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5%。

　　“尽管前两月二手房交易量不及去年同期的高基数，但市场恢复势头良好房产，部分城市交易量超过去年同期，部分城市和产品价格跌幅止跌、甚至略有小幅上涨。”贝壳研究院研究人员分析称。

　　“从需求结构看，刚需入市是市场向好的积极信号。”研究人员称，根据对客户需求调研，在过去三个季度，刚需购房占比明显上升。这背后，一方面是因为房贷利率下调、公积金政策优化、交易税费减免、开展购房补贴等政策持续落地；另一方面，房价经过了一定幅度的下调，消费者购房门槛与购房成本进一步下降，让刚需群体积极入市。

　　研究人员认为，二手房市场以价换量，上半年市场规模能够保持稳步增长，对新房和土地市场起到积极的带动作用。