尊龙凯时

　　3月14日一早，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。

　　《通知》发布的初衷是“有什么问题，解决什么问题”，杭州市住房保障和房产管理局房地产业发展处的杨鸿处长表示：“为提升二手房市场成交的活跃度，推动二手房市场稳步发展。一方面，为了更好地支持刚性改善性住房的需求。另一方面，调整增值税征免年限，降低二手住房的交易成本，也减轻买卖双方的购房负担。”

　　姜先生，是杭州某房产中介店长，《通知》推出后，他和同事们的电话就没停过，前来咨询的主要有三类：“一部分是外地业主，包括上海的、北京的，还有三线城市的。（他们）之前没有购房资格，现在都开始问询了。还有一半是之前没有房票的本地业主，新政一出，都想来看看有没有合适的房源。还有一些卖房的业主，因为税费的调整，来问询房价是否要调整下。”

　　虽然都是来咨询房源信息的，外地购房者提及的是知名度，本地人则是问板块。姜先生：“杭州本地人都知道板块，比如南星桥、申花等；外地客户咨询的是知名度。首问的是奥体怎么样？之后会问西湖边、杭州大厦老城区等。”

　　虽然忙得很，姜先生的嘴角却一直挂着笑，也准备这周末大干一场。“这两年二手房市场比较平稳，有些区域的房价下降明显。这次新政推出后，符合购房条件的人增加了，对市场的成交量、房子的流通等，都会起到促进作用。”

　　至于接下来房产市场流通的走势，姜先生分析说：“外地客户来消费，会首选总价在200万左右的‘老破小’，所以‘老破小’的成交量会提升。随后，‘老破小’的业主会进行改善型置换。这样，房产市场就流通起来了。具体情况，还需要看第一个周末的带看和成交房产。”

　　对于要出手二手房的百姓来说，作为房产销售的姜先生建议：“如果纯投资的话，建议选好一点的地段，再参考这一板块房产的流通性。”

　　新政出台后，对杭州房地产市场会有多大影响呢？杭州某房产研究所上官剑院长分析说：房票增加了。2023年全年，杭州主城四区的成交占比44.7%，满二不唯一的房源占主城区的54%，利于提升二手房的活跃度。“杭五条”发布后，全国客户都可以来杭州买房了，买几套都可以了。想买二手房的刚需或置换客户，这个时间节点可以多看、多比较，特别是在地段上有优势，价格上比较有吸引力的房源。

　　2.已经有二套“老破小”了，想接老家父母过来养老，如果改善性买房，限购吗？

　　答：不限购！为了更好地支持刚性改善性住房的需求，也是本次《通知》发布的初衷。

　　答：增值税与购买价无关。本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

　　4.主城四区的限购都已经放开了，那么对于萧山、余杭、临平、大江东等地的二手房，刺激会更大吗？

　　答：调控措施已经实施了“一镇街一策”、“一区一策”，各区县可以结合自身实际情况，推出补贴、安置等优化措施。

　　答：我们会结合市场出现形式变化，适时的进行优化调整。有什么问题，解决什么问题。