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　　2024年春节后房地产市场再迎利好，对购房者来说是很好的机会，但是并不是所有人都能抓住机会！这是在前期各地城市都在释放房地产政策利好政策基础上的一次普遍利好！

　　央行2月20日宣布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较上月下降25个基点。

　　这是2024年首度下调5年期LPR，上一次下调还是在2023年6月，时隔8个月，央行再度降息，意味着货币政策再度宽松。此前就有分析师预测称，MLF操作利率不变的背景下，LPR预计会下调，并且5年期以上LPR降幅或大于1年期LPR。

　　因此，此次5年期以上LPR下调也在意料之中，只是下降幅度有点超预期，堪称5年期以上LPR单次历史最大降幅。LPR大幅下调，对房地产和购房者有哪些影响呢？

　　LPR实行后，它对市场货币政策起到方向性指导作用，可以进一步降低融资成本，从而刺激实体需求，助力开年经济继续回升向好。众所周知，5年期LPR与房贷紧密挂钩，一次下调25个BP，可以说是房贷利率史上罕见的降幅。

　　当前经济面临的突出问题依旧是有效需求和信贷需求不足，所以，LPR下调意味着房贷利率将再次下降，将有利于购房者置业成本的降低，促进房地产市场平稳发展。

　　对于要买房的人，购房成本将得到实实在在的降低，对于已经买房的贷款者，未来也能享受到房贷利率的降低。大概会在2025年实现房贷的减少。

　　因为当前房地产市场仍在调整阶段，购房者对未来市场信心依然不足，特别是对收入预期还缺乏信心。从这个春节的房地产成交数据也不难看出。

　　从成交数据来看，整体表现依然不佳。一线城市成交较为平稳，二手房成交普遍好于新房，我认为这是以价换量的效果。三四线城市“返乡置业”普遍遇冷。当前核心城市政策仍渐进式推进，未来政策仍具备较大优化调整空间。

　　央行迅速做出降息反应，是稳定房地产市场的迫切需求。尽管房贷利率一降再降，但对于购房者来说依然压力很大。本次5年期以上LPR下降后，更多城市有望进入首套房贷利率“3时代”，尤其对一线城市影响更大，上海、广州、深圳的首套房贷利率将低于4%。

　　如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少144.8元，总支付利息将减少约5.2万元。虽然量不大，但是积累前期的下调，利息减少的量还是很可观的的，当然最好还能继续下调。预计后续首套房贷和二套房贷利率下限也有望下调，推动居民房贷利率下行。

　　虽然北京房贷利率相对较高，但此次下调后，购买北京城六区外住房首套房贷利率也可以最低降至3.95%，其信号和象征意义比实际效果会更大。

　　此次房贷利率下调，叠加之前的政策利好，房地产市场稳定预期会更加明显。一线城市有望逐步见底，甚至可能还会有小阳春。在这样的预期下，购房者是不是可以出手了呢？

　　这的确是一个比较好的机会，有专家称此时是买房性价比最高的时候，我不想这么说，毕竟能买得起房的可能还是少数，所以还得配合房价的稳定甚至下降，才能逐步将利好释放到市场表现中，否则，一见利好就肆意涨价，恐怕会让稍微有点买房意愿的人被吓跑房产。

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　　刘光宇，资深房地产评论人。2016年、2017年头条号、企鹅号、房产圈获奖自媒体。