尊龙凯时最近，袁先生成功以271.4万的价格，通过法拍网，抢得了一套位于杭州市钱塘区保利东湾9幢X单元XXX室的住宅房产。这套房子的建筑面积为114.93平方米，法院评估价为321万。起拍价为225万，共有7位买家缴纳保证金参与竞拍，经过65轮的竞价，最终被袁先生以271.4万的价格拍得。那么，袁先生通过这次拍卖，能够捡漏多少呢？
从法院的竞拍公告上了解到，这套房子的详细信息如下：拍品名称为杭州市钱塘区保利东湾9幢X单元XXX室住宅房地产，房屋建筑面积为114.93平方米，房屋用途为住宅，土地性质为出让，土地用途为国有建设用地使用权，房屋情况为未空置。特别说明：拍卖包括室内固定装修，房屋成交后15天内腾空。关于税费情况：拍卖保护室内固定装修，成交后15天内腾空。税费负担情况为交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），缴纳方式为可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）房产。
仔细观察了这套房子所在的小区保利东湾的地理位置，发现周边配套设施丰富，包括金隅农贸市场、世贸广场、杭州沿江湿地公园等。此外，附近还有湾天地幼儿园、杭州养正学校、听涛小学、观澜中学、杭州观澜小学等学校。
搜索了保利东湾的二手房价格，发现二手房市场挂牌价约为2.6万/平，同等面积的市场二手价约为299万左右。
从房屋内部来看，内部装修精简，整体维护良好，全明户型，采光良好，位于8楼，视野优美。房屋尚未空置，但原房主承诺成交后15天内腾空。
袁先生以271.4万的价格拿下这套房子，相较于市场价捡漏约27万，捡漏空间一般。这套房子所在的小区环境优美，绿化多，实行人车分流，安全，有休闲娱乐设施，下楼遛娃很方便。地理位置一般，距离地铁1号线公里左右。好在附近有学校，超市商场和市场等，生活方便。小区就在钱塘江边，观江景很方便。