目前,楼市调控不断加码,房价普跌已经成为大势所趋。截止至11月末,在全国重点监测70城中,新房与二手房价格接连出现下跌,分别增加至59个与63个。多数人心中房价“只涨不跌”的神话就此破灭。
整个楼市都在严防高杠杆撬动市场,从三道红线与双限令,再到二手房的双限举措,注入楼市的资金越来越少,整个市场笼罩在降价的氛围中,许多房企迫于融资负债压力,不得不通过降价促销等方式实现自救,甚至炒房客也开始抛售房产明哲保身。
不仅如此,根据全国重点监测百城房价数据显示,库存量创下5年来新高,增加至5.2亿方,其中新建商品房供应为4495万平,成交量不足76.46%,已经出现严重的供过于求现象。
换句话说,市场供过于求,房价下跌的趋势仍在不断加剧,部分急于盘活资金链,填补收支平衡的开发商又将开始紧张起来。
房企降价虽是迫于无奈,但老业主却并不领情,许多城市因房企过度降价,上演老业主维权围堵售楼处的事件越来越多。为防止房企之间形成恶意竞争,造成乱跌现象,截止目前,全国已经有24个城市出台“限跌令”。
不仅如此,为重新焕发市场生机,20多个城市相继出台购房补贴举措。有网友不免感叹“
在发达国家的产业构成中,地产行业仍有着举足轻重的作用,我国与发达国家还有一定差距,所以应该长期保持房地产支柱产业的地位”。
城市每年新增就业人口为1000万以上,常住人口占比增至63.89%,城市化水平仍处于快速发展阶段。目前的房地产行业,由于规模大、涉及面广,关系到居民日常生活与幸福指数,所以房地产的地位一直都没有改变。
今年的房地产市场,上到楼市房企下到购房者,日子其实都不好过。尤其是开发商资金债务出现问题,不仅影响施工进度,农民工与工人工资甚至都很难下发。其次,房地产行业关联着几十个不同的产业供应链,一旦地产行业不景气,几十个供应产业都将受影响,尤其是在经济内循环的前提下,地产行业作为众多产业的领头者,在增促消费与投资的同时,一定会以“稳”为主。
楼市迎来“转折”房产,意味着楼市最困难的时期已经度过,但并不代表会重回以前的水平,房价自然会以稳中有跌为主。央行降低1年期LPR就足以表明,当前的刚需购房群体仍然需要被呵护。如果大量资金脱实向虚,继续注入楼市,实体经济衰退导致经济内循环受阻,楼市下一轮调控可能会更加严厉。
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