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　　【外资看多，中国房市春意盎然？豪宅火热背后的楼市真相】今日热点：上海豪宅收金447亿。近期，外资机构对中国房地产市场的乐观态度引起市场关注。上海的豪宅销售火爆，带动房价指数上涨，深圳和北京的二手房市场也呈现复苏势头。分析人士预计，国内住房需求和供应未来恢复平稳，但市场复苏的步伐或因城市分化而异。政策优化和地方政府的调控自主权加大，将对市场稳定产生积极影响。

　　近期，外资巨头对中国的房地产市场表现出了前所未有的乐观态度。特别是在政府政策支持的背景下，市场开始逐步看到了积极的迹象。上海的豪宅销售成绩斐然，一度成为热话话题。例如，融创外滩壹号院的火爆销售，以及滨江凯旋门的售罄房产，都预示着市场的回暖。而据国家统计局数据反映，今年3月上海新房房价指数同比和环比均有所上升。

　　深圳和北京的房市亦有复苏的迹象。深圳市房地产信息平台的数据显示，今年3月二手房成交套数创下新高，且刚需市场成为支撑成交放量的重要力量。北京方面，今年3月二手房网签量环比大幅上涨，迎来了近一年来的最高点。这些都说明，在一系列的政策利好和市场自己的调整下，中国房市正在慢慢回暖。

　　光大证券和中银国际等机构都指出，今年房地产市场的供需关系正在优化。政策方面，不仅金融业被要求支持房地产，地方政府也被授予了更大的房地产调控自主权。这些积极的变化有望推动楼市企稳甚至回升，但城市和区域之间的分化可能会愈发明显。

　　中国房地产市场在经历了长时间调整后，现在出现了一些乐观的信号。外资对此的看多态度，无疑给市场带来了一丝春风。特别是在一线城市如上海，豪宅市场的火热，显示了市场对高端住宅依然有较强的需求。而二线城市如深圳和北京的二手房成交量的回升，也表明市场整体开始回温。通过这些迹象我们可以预见，在政策的支持和市场自我调节的双重作用下，中国房地产市场正逐步步入复苏通道。

　　当然，我们也应看到市场的回暖并不均匀。一线与部分新一线城市由于经济基础较好，复苏的步伐更快，而其他城市可能还需要一段时间。此外，政策的优化确实为市场的稳定和复苏提供了支持，但政策的实施效果也需进一步观察。在这个过程中，市场主体，尤其是购房者和房地产开发商，要保持理性，对市场的短期波动保持一定的警惕，同时对未来展望保持乐观的态度。