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　　这个6月，深圳楼市接连下发了14张预售证。 润峯云上府、招商雍和府、华润城润玺二期、岗厦天元花园、深铁璟城……相继出新，限价从4万到近10万不等，整个楼市瞬间沸腾。 上一次这般热闹，犹记得还是2018年。 而这其中，热闹的当属西部。 6月11日，深铁璟城新沙天虹展馆于新沙天虹购物中心一楼中庭开放，展示中心里人头攒动，场面热闹不已。 深铁置业新沙天虹展馆现场 尽管只是展馆，但购房者的热情预示着，后续

　　没有什么能阻挡深圳人的购房热情。 看到性价比极高的房子，热情更甚。 刚刚，润峯云上府公布了项目的冻资人数，这个数字出乎意料的好。 639批！！！ 超过了同期取证的刚需盘，超过了前段时间爆火的招商仕林臻邸（251批），超过了“宇宙网红”华润城的五期产品（589批），已经接近今年“日光”的海德园（686批），基本上可以站上2022年热项目的头把交椅。 谁都知道，深圳楼市现在是深度博弈状态，部分新房全城

　　诺贝尔经济学奖得主，米尔顿·弗里德曼曾让美联储低头认错，却在一件事上栽了跟头：浦东。 1993年弗里德曼造访上海，看了一地烂泥的浦东后，将其比喻成俄罗斯的“波特金村庄”。那是个用硬纸板搭出来骗女王的景观楼盘，拿来形容浦东开发计划，并不是什么好线年后，赢下弗里德曼，其实只需要一个生牵着他的手，在陆家嘴走上五。 而10年前，人们也不断的这样描述前海：那只是一片“荒无人烟的建筑工地”。 是啊。 曾经

　　◎ 文 / 村长 又一个规模狂飙的时代结束了，这次是物业。 对于一度大红大火的物业行业来说，恐怕没人会预料到，凛冬来得这么快。 2021年上半年整个行业还是一片艳阳天，歌照唱、舞照跳，不少公司的市值还不停创新高，仿佛永远没有尽头。 而到了2021年下半年，一切又都变了。 短短的几个月时间，整个行业5000多亿市值灰飞烟灭，更有不少公司，因大股东的问题而被“消灭”。 许多人追问，行业到底怎么了？又将

　　◎ 文 / 村长 一切都变了。 毫无疑问，2021年是国内房地产行业底层发展逻辑发生深刻变化的一年，典型特征就是行业三大分化正式来临。 市场分化：市场有效边界收缩，核心一、二线城市机会仍然巨大，但大部分三四线城市好日子不在； 行业分化：行业整合将加速，强者恒强，集中度会进一步提升，二八分化明显。 企业分化：从“剩者为王”到“胜者为王”，精准管理能力强、产品与服务口碑佳，多元经营性业务好的房企逐步胜

　　◎ 文 / 村长 2022年第一轮集中供地“第一枪”，打响了！ 作为2022年全国第一个集中供地城市，2月16日，北京首轮土拍隆重登场，有56家房企参拍，经过2天角逐，18宗含宅用地最终成交17宗，其中3宗地块达到最高限价，总成交额480.2亿。 其中，绿城成为本次土拍中的 最大赢家，共计拿下3宗地块，总成交金额98.4亿元；中海、华润各拿2宗，分别耗资62.69亿、79.94亿元；保利和金地通过

　　◎ 文 / 村长 好几年没动静的福田，终于有土拍了？！ 还是在香蜜湖？ 是的，12月21日，深圳即将出让两宗福田香蜜湖地块。 据公告显示，两宗地连在一起，位于香蜜湖街道红荔西路北侧、香蜜湖北区西南侧，分别为 深圳国际交流中心大会区会议中心及配套酒店设施用地 ，两宗地需统一规划、统一建设、统一运营。 首先，那些幻想着是“宅地”的人清醒一点。香蜜湖作为几乎被完全开发的深圳核心区，已经多年没有宅地入市了

　　◎ 文 / 村长 在过去大半年中，相信大家在买房的过程中，都经历了不少「致郁」时刻。 毕竟，上半年想买房，是真的不容易： 图片来源：网络 就算勉强能买到，也不一定是自己想要的： 图片来源：网络 不过，村长发现，大多数买房过程中的「致郁」经历，主要还是因为没有找准时机、没有找对项目。 比如，最近村长就收到了一位粉丝小P的私信，说他今年看房的「致郁」经历，都被盛璟润府这个项目治愈了！ 据小P说，他在我

　　◎ 文 / 村长 如果只能在深圳拥有一套房子，你会选择哪里？ 这个问题的答案必须是前海。 前海是深圳过去40年的经验再造的新城， 是深圳未来20年的理想所在。 前海，相当于提前站在了世界顶端。 而假使前海只有一种选择的话，那必须是华侨城。 这家在 深圳不断“造城”的城市运营商，这次在前海打造了一座时间的建筑。 ONE - 在深圳，有一种生活叫华侨城 说起深圳的豪宅区，不得不提到的就是华侨城。 这里

　　◎ 文 / 村长 刚刚过去的10月，金融机构对房地产融资有向好的趋势，房企与购房者的“合理资金需求”有望得到解决。 在央行、银保监等权威机构不断“喊话”后，下滑了几个月的房地产市场在政策端已经触底，金融端也逐步回暖。 对于当前房地产的形势，房企不必悲观，购房者也不必恐慌。 01 房地产 “共同富裕”的基本盘 无论是央行货币政策委员会提出的楼市版“两个维护”，还是银保监会宣布房贷首付比例及利率倾向支

　　◎ 文 / 村长 01 上周五和本周一，主流地产股又趴下了，直接导火索是已公布三季报的房企成绩单普遍不理想： 一是营收增速明显放缓；二是增收不增利，或利润较于营收下滑现象，进一步加剧。 比如万科，第三季度，营收同比增长9.7%，归母净利润，同比减少23%；1-9月，营收同比增长12.4%，归母净利润，同比减少16%。 阳光城，第三季度，营收同比减少18.24%，归母净利润，同比减少11.57%；1

　　◎ 文 / 村长 刚刚过去的中秋和国庆小长假，深圳人的买房热情，点燃了沉寂一段时间的深圳楼市： 9月的尾巴，深圳新房市场10天7盘日光，卖房3000+套；就连整个十一假期，深圳人朋友圈的画风，不是在看房，就是在看房的路上。 这还不算完。前两天，深圳市住建局公示2021年四季度商品住宅和商务公寓房源信息情况：四季度计划入市的新盘一共55个，其中光是住宅就有2万多套排队入市。 供应量井喷固然是购房者的

　　◎ 文 / 村长 深圳人的国庆假期为了买房能起多早？ 8点？9点？还是10点？ 国庆假期的最后一天，老白早早的就起床拿手机打开了i深圳APP。就为了抢一套自己心仪许久的房子。为了这天，他特意国庆假期提前三天从老家返深。 放弃假期的不止老白一个人，是什么吸引了这群购房者的追捧和关注？是深圳为数不多的好房子的入市。 是的，国庆节的最后一天，合正方洲开盘，以超火爆的人气为国庆深圳楼市做了一个收尾。 上下

　　◎ 文 / 村长 昨日，惠誉确认新力控股(集团)有限公司（下文简称“新力控股”， “B+”评级。 无独有偶，9月10日，标普也重申了对新力控股主体评级B评级。 尽管双方都将展望从“稳定”下调至“负面”，但我们从流动性、销售增长、财务状况、土储等方面看，新力的各项指标依旧稳健，其中部分已经达到上调条件。 下面，我们就从其2021年半年报中，探个究竟。 01 稳定性的边际改善 长期乐观

　　◎ 文 / 村长 2021年房企中报季已经收官，一句话总结： 欢迎来到列强时代。 在行业马太效应不断加剧下，房企的压力点也在分化，如头部房企的压力主要来自于如何高质量发展，中小型房企则更多面临突破和生存压力。 众所周知，“安全”和“利润”是今年多场中期业绩会谈论的主题。前者是监管下的必然要求，后者则是房企发展的现实需要。如何平衡二者的关系，既考验房企的经营内功，也关系公司的未来发展。 不过，商业丛

　　◎ 文 / 村长 2021年上半年，对于新城来说，是充满意义的。 上半年，新城控股商业运营总收入39.38亿，同比上涨近73%。 众所周知，房地产底层逻辑正发生根本性变化，主要体现在五大分化上： 市场分化、房企分化、拿地分化、管理分化和产品力分化。 在这五大分化下，商业地产也从上半场的“鸡肋”变成了下半场的“新风口”。 在房企们都在苦寻“第二增长曲线”、纷纷押宝商业地产的下半场，其对新城的意义，已

　　今年的地产中报业绩会，让很多持续关注地产的投资者们，感到有点不太“适应”： 万科业绩会上，面对投资者“增收不增利”的问题，万科集团总裁、首席执行官祝九胜的回答是，“你的提问让我想起来，就像读书时候的感觉，期中考试没考好，不知道怎么回答老师。” 碧桂园业绩会上，不谈数据，弱化排名，谈共同富裕，谈企业社会责任，谈第三次分配。 这一幕幕，让我想起了《蝙蝠侠：黑暗骑士》的经典一幕： 电影中，小丑在海边废弃

　　◎ 文 / 村长 昨日晚间，融创正式发布了2021年半年报。 即便在新的市场环境和发展周期下，融创在上半年的关键数据依然很秀儿： 规模增长强劲、财务进一步优化、核心净利润率稳居行业中上水平…… 具体怎么个秀法，见下面五大看点： 01 销售增速是行业均值的近2倍，差距与三巨头进一步缩小 销售是房企手里的明牌，也是王牌！ 今年上半年，融创实现合同销售额约3208亿元，回款率也保持高位水平，头部优势得到

　　这个时代，没有梦想的企业，是走不远的在房地产行业，更是如此 规模和利润固然重要，但如果在城市更新、产业升级、人居迭代等领域，有更多的思考和尝试，那就更值得尊敬。 昨天，发轫于深圳的佳兆业，在视频号和抖音同步举行了一场线上品牌盛典及新项目发布会。 深圳佳兆业 青春筑梦，更懂青年;笃定初心，更懂深圳。#和鸣 13盘线上发布#深圳佳兆业 #正有为共未来 视频号 发布会上，这家深耕深圳22载的房企，向深圳