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　　我猜，彩票店门口来来往往的人群也是这么想的，“我手中的这张彩票，指不定就是大奖呢”。

　　这是去年中心五区不同总价段成交的分布情况，300万以下成交房源占比约16.4%，远低于其他价格段的成交量。

　　而2024至今，这个百分比数值已经提升到了近19%，和其他面积段的成交差距在快速缩小：

　　可能有人会将其解读为 消费降级，但在我看来，这其实是“房住不炒”的一个重要体现。

　　遍地的豪宅不会影响挤压刚需买家的生存环境，相反，市场有了越来越多的可选项。

　　哪怕只有300万预算，也不用完全放弃对地段的要求，退而求其次的选择去增城从化这类偏远地段，这当然算个好消息。

　　而更好的消息是，我查了下这几年主城内300万以下房源的分布，还发现可选房源不仅变多，而且还越来越近珠城了！

　　这是去年主城成交TOP10，大家感兴趣的可以查下这些楼盘的位置，基本都在距离珠城30公里外的地方。

　　今年1月以来，荔湾区的保利和颂，珠江·广钢花城总价300万以下房源的成交数量也都在主城内保持领先。它们有一个算一个，都是珠江新城10公里以内的房源。

　　对于刚需购房者而言楼盘，同样的总价，与珠城越来越近的距离，意味着越来越繁华的配套、越来越便利的生活。

　　当然，因为越近珠城单价越高，所以同样的总价能买到的面积相对而言会更小些。

　　如何取舍，还是看个人需求了，我本人是觉得地段会比面积更重要些，未来增值空间更大，等些时间再将小房子换大房子也未尝不可。

　　不只是刚需客迎来春天，我还特意去找了下千万以上豪宅的成交情况，同样发现了一个喜人的趋势：

　　2020年至今，千万以上房源的套均总价不断回落，但套均面积变化几乎可以视为零。

　　以2020年为例，千万以上豪宅的成交主要集中在越秀老城区、白云新城、天河公园等板块：

　　但这些片区土地开发到了尾声，很难再有新货面世，到了今年，市场豪宅的成交就已经转向琶洲南、广船、白鹅潭等新兴板块。

　　同在主城核心地段，新旧板块倒是没有什么优劣之分，不过结合现在买家的年轻化趋势来看，新城豪宅的频出对于他们而言更是一件益事。

　　2020全年，千万以上豪宅TOP1销冠才成交135套；但今年不过才3个月不到的时间，销冠就成交了92套，且几乎两倍于TOP2的选手。

　　不难发现，豪宅成交越来越多，也越来越集中，而且我觉得这很有可能成为广州楼市的“新常态”。

　　比如即将开盘的新世界天馥，项目就位于白鹅潭CBD，家门口就有两所西关培正小学，步行200米即达5号线首发站，配套实力过硬。

　　项目设置建面约70-140㎡三-四房，丰俭由人，已经很能满足买家需求了，但是我们同步还了解到，项目设置了首开最高钜惠88折，还可以抽1公斤黄金＋最高70万全屋豪装＋8万车位券！

　　再比如天河持销期大盘珠江花城，据我们了解其开年以来2月-3月单周销售过亿，热度是扎扎实实的。

　　项目本身各项素质就很能打，教育配套不错，家门口就有幼儿园和小学，小学已经开学了三年，连续三年仅招生珠江花城业主。

　　居住属性也够强，是天河少有的85万㎡大城，配备了10万平米园林和超百米的楼间距，可以说是兼具了大城的配套，同步还进行了纯粹的住区设计。

　　北向76㎡3+1房单位总价390万起，可以说是刚需客天河低门槛上车首选了。88㎡3+1房带主套设有南北向单位，有横厅有竖厅，500万也有机会可以选非常好的楼层。

　　除此之外，相信大家也注意到，还有不少项目都推出了特价房源，真刀真枪地在抢客户了。

　　正如前文所言，广州经过这么多年，楼市的天平才好不容易倒向买方市场，现在不抢笋，更待何时？

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