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　　近日，位于中央绿轴的一个新盘——首开·第五大道惊现大面积退房，据温州房管局显示，截止2024年3月21日中午12点，

　　正常情况下，退房行为在温州新房市场普遍比较少见，尤其在如今这种市场，好不容易卖出去的房子，开发商怎么会让购房者轻易退？

　　而首开·第五大道一期在短时间内集中退房24套，其背后原因我们不敢妄下定论，但对于项目自身而言，确实存在一些很有意思的故事背景。

　　首开·第五大道于2022年7月10日首期开盘，凭借着“365天保价护航”的营销手段，一时间在温州楼市名声大起。

　　当时项目宣称“开盘后365天无忧保价，若降价补差价”，这种承诺放在近几年楼市低迷、房价渐跌的市场行情下，显然对于购房者来说很有吸引力。

　　然而，首开·第五大道恐怕低估了时代浪潮的汹涌，量价齐跌的整体市场几乎没有任何楼盘可以独善其身，在“保价”期限过去之后，首开·第五大道不出意外的也开始随波逐流。

　　2023年12月，据温州房管局发布项目价格调整公示，首开·第五大道三期部分房源明牌降价，普遍折扣力度约在9折左右，其中例如3-2501房源，开盘价格为约900万，在价格调整后为约798万，中间差价约102万。

　　而从今年1月，中介在抖音平台发布的优惠信息来看，现在首开·第五大道明面上的普惠或在“9折+送车位”。

　　通常来说，温州商品房的定金/认购金普遍为房价总额的10%，如果购房者因为个人原由退房，开发商一般会“吞掉”购房者的定金/认购金，作为购房者的违约金。

　　而据温州房管局数据统计，首开·第五大道一期毛坯平均总价约425万左右，按照当前优惠力度，项目前期业主的购房成本，可能比后期业主要高出几十万甚至上百万。

　　如果楼盘价格降幅比承担退房违约金亏得更多，那么对于业主来说退房无疑是“更具性价比”的止损方式。

　　但前文说过楼盘，现如今开发商对于退房唯恐避之不及，假设这批退房是业主退购，那么首开·第五大道一期能在短时间内集中退购大量房源，必然是经过开发商的同意。否则开发商咬死不退，业主只能通过法律途径解决。

　　自2021年6月以来，温州楼市可以说一蹶不振，绝大部分板块的价格一再跌破底线，房价普遍降幅高达10%-20%，甚至许多新房6折、7折降价甩货。

　　可以说，温州近两年买房的人几乎没有不亏的，假设首开·第五大道的退房原因真如我们猜想的一样，那么像这样的开发商，真的是温州最人性化的开发商、最为购房者考虑的开发商、最值得信赖的开发商！

　　在其他大部分房企极力业主退房的时候，倘若首开·第五大道面对同样情况选择大开绿灯，在短期内直接同意业主集中退房，那么说明首开在党的领导下已经将“以人民为本，为人民服务”的观念刻入骨髓，建议作为标杆让全温州的楼盘学习！

　　而此前，在市场低迷的情况下，首开敢于以“保价承诺”提振购房者信心的做法，似乎也在印证着其远超其他房企的责任心。

　　现在楼市低迷的主要原因，就是购房者缺乏对于行业未来的信心，如果首开·第五大道的退房原因与猜想一样，那么首开这种为购房者托底的做法，将成为挽救房地产市场的救赎之光！

　　温州需要更多这样的企业，房地产也需要更多像首开一样为购房者利益考虑的房企，期待首开·第五大道未来的市场表现，以及退房的后续进展。