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　　但需求只会被抑制，不会消失，我们看到很多真正有购房需求的人逡巡而不敢入场。

　　2024年伊始，常州跨入万亿俱乐部，城市价值进一步提升。我们一直坚信，城市价值决定资产价值，对于想要在常州置业的人而言，该如何了解购房政策、进行购房选择呢？

　　克而瑞常州房产测评推出新年开篇栏目——《2024年买房指南》，为购房者提供全方位的参考。

　　大致盘点一番，目前常州市区（不含金坛溧阳，下同）主力在售新房共75个，其中还有不少尾盘，整体选择面并不大。

　　并且，今年预计入市的纯新盘也只有十几个。这就意味着，新房缩量的局面还将持续很长一段时间。

　　本篇，分析师为大家整理了一份当前常州市区在售新楼盘汇总，供大家做买房参考。

　　这几年，钟楼区全域迈入了加速迭代的新阶段，主力在售楼盘以改善产品为主，且大部分楼盘的年度成交均价也都在2万元/㎡以上。

　　对于有深度改善需求的购房者，可重点关注青枫、勤业-花园、清潭路及新闸等板块的新房。

　　如青枫板块的金隅钟楼天筑以高产品力著称，整盘为清一色的小高层，较为纯粹。社区内部还打造了多元化主题架空层，可以更好地满足日常生活需求。

　　勤业-花园板块的万科瑧湾汇也是钟楼区人居产品迭代的一个典型，不仅户型的改善性很强，钻感全景幕墙+流线型圆弧转角阳台构成的外立面也具有较高的辨识度。

　　同板块的ICC白云新城，是钟楼主城区开发范围最大且集齐教育、医疗、生态、休闲、文体、人居等各种需求的一个全新的城市人居范本。

　　清潭路板块唯一在售的中建国贤府，是2023年常州市区商品住宅项目销售三榜亚军。该楼盘最大容积率1.6，全盘均为5-11F的花园洋房，加上户户80%的超高得房率，产品价值较高。

　　新闸板块的铂樾云庭，位于古运河畔，景观资源优越，也是该板块内首个高改产品，主打建面约110㎡-143㎡全系带装修高定户型。

　　其中，怀德板块的中吴江南春是国企晋陵打造的“首席住宅”，建面约144-338㎡的高低配产品可满足不同家庭的人居需求，未来还将配备双会所，非常值得期待。

　　此外，怀德路沿线的中意宝第三期、新闸板块的锦上香郡花苑也均规划有部分商品房。

　　天宁区共18个主力在售楼盘，供应较为集中的仍是青龙板块，成交均价最高的是清凉-丽华板块的嘉宏山和风华。

　　天宁区作为常州最早迈入全面改善时代的区域，相对而言产品形式也更为丰富。目前主力在售楼盘中，除常见的小高层、高层外，还有洋房、叠墅、超高层等高阶产品。

　　常州樾澜庭、龙信臻园、中海云麓里、阳光城禹洲宸悦位于青龙板块北片区紫荆公园周边，未来该片区将趋向于更高端、更低密发展，加上途经此处的地铁5号线已开工，未来宜居度还将进一步提升。

　　青龙板块南片区内的大和玖越是清一色的大平层和创新挑高天空墅，保利天珺起步就是169㎡的洋房产品，这两个楼盘都是纯粹的高改社区。加上该片区接近主城区范围，临近地铁2号线、天宁吾悦广场等，界面也日益成熟。

　　如品悦雲起是兰陵板块内少有的带装修高端产品，主力户型建面约118-143㎡；清凉-丽华板块的华润润府也是少有的超高层大平层产品，配建的万象城预计今年就要开业；竹林壹号则以高性价比著称；成交均价3万+元/㎡的山和风华在产品上有独到之处，从户型到园林、地库等各方面均有亮点。

　　此外，郑陆板块的舜园春早金东方是九洲依托集团旗下的“金东方”及拥有的白泽细胞生命科学、大健康产业基础打造的康养项目。

　　预计2024年，清凉-丽华板块的龙游铭著将入市。该楼盘体量很小，依托1.2超低容积率，拟建4栋6层制洋房，市中心难得的纯洋房社区，主力户型面积段在120-140㎡。

　　新北区共17个主力在售楼盘，供应较为集中的是高改盘聚集的市府板块，有3个楼盘年度成交均价在3万元/㎡以上。

　　近一半的楼盘都集中在市府板块，因此这里的新房选择空间也是全域最为充足的。

　　通江路西侧主要是以中央艺术公园为核心楼盘，形成了一片集中居住区。目前有5座豪宅主力在售：2023年常州市商品住宅项目销售金额榜冠军龍宸壹號、超高层科技大宅环球港湾、保利天字系高改之作保利天汇、科技豪宅风华瓴著。

　　通江路东侧，嘉宏风华系豪宅国色风华，则是新北区2023年成交均价最高的楼盘，达到了3.5万元/㎡左右。

　　其他板块大多只有1-2个楼盘主力在售，几乎没有选择空间，但也有一些值得关注的新房。

　　如薛家的牡丹都汇在户型设计上颇有亮点，建面约96㎡户型做到了三房两卫，约143㎡做到了双套房设计；再比如新城牡丹世纪之光、星河时代与嘉宏空港国际星光城，都配套了商业综合体，且均计划在今年投用，宜居度较高。

　　预计2024年，市府板块的品悦尚府、春江板块的滨江悦享城也将入市。其中，品悦尚府的产品中包含有叠墅，这也是市府板块断供6年来首次供应叠墅，非常值得期待。滨江悦享城为小高层+高层组团产品，还将在住宅南侧规划建设集中型大商业。

　　武进区在售楼盘数量最多，有20盘，可重点关注淹南、湖塘老城区、西太湖等热门板块。

　　湖塘老城区板块有3盘在售，其中嘉宏一江风华已经交付，实景可见；常发珑玥周边配套齐全，有武进吾悦广场、武进中医医院、长沟河公园等；紧邻徐园的景瑞宸运天赋是目前板块内唯一有洋房产品的在售楼盘。

　　淹南板块有3盘在售。华盛珑御中棠是目前板块内较为瞩目的豪宅项目，也是武进区的房价高峰。2023年面市的南地块规划为清一色的7-11F低密洋房，改善属性很强。建源凤宁府目前推出的房源主要面向初改客群，以毛坯高层产品为主。兆地汝悦春秋后期还有二期产品待推出。

　　作为“两湖”创新区核心区，西太湖仍然值得长期看好。目前板块有3盘在售，建源西江月与星河丹堤均位于临湖区，前者为洋房+小高层组团，后者为开发十余年的成熟社区，各有特色；新城路劲西岸时光靠近规划中的南站枢纽，为洋房+小高层组团，年度成交均价1.5万元/㎡左右。

　　2024年，武进区还有一些值得期待的纯新盘。比如，武高新板块的绿城桂语映月、上坤理想都会都规划有百平以下的小户型房源，淹南板块的淹南5号地块项目是洋房+叠墅组团的高改产品。西太湖板块的绿城江南里望湖、雪堰的太湖桃花源也计划在今年入市。

　　经开区城区板块的楼盘也非常多元化，对于考虑配套完善度的购房者而言，保利大都汇是目前中央商务区唯一在售的新房，周边正在加速兑现中；国锐雲熙社区内部配套非常出彩，可以和房价2万元/㎡以上楼盘比肩。

　　对于考虑交通便捷度的购房者而言，地铁2号线盘，公园学府配套优势比较突出，不仅位于地铁口，周边还有学校、全民健身中心等；相距不远的美的世茂云筑尾盘在售，还有少量带装修高层产品；中海桂语江南在洋房设计上颇有亮点，买入门槛相对友好。

　　对于考虑现房/准现房的购房者而言，嘉宏天际已交付，是板块内少有的带装修大平层；另外潮起东方一期已在2023年交付，二期预计今年交付，基本实景可见。

　　就整体而言，无论是对带装修、毛坯、高层、洋房亦或是交通、综合配套等有需求，都可以找到适配的产品。

　　预计2024年，横山桥板块的绿城桃源东方即将入市，该楼盘是为高端客群量身定制的一个纯中式叠墅楼盘。

　　但无论是何种置业需求，没有公共配套导入的洼地板块一定要谨慎购买。毕竟，买房终究是为了生活，一些规划上还未明确导入有哪些公共配套的板块，未来的宜居度是不明朗的。

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