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　　如果房屋仍有按揭贷款未偿还清，想要上市交易需要做哪些事情？存在权利限制(抵押、查封)的房屋交易时，如何交易?【识别】看产权证上是否有建委盖的抵押登记章或者到建委核查可以识别该住房是否有抵押。②关注产权证上有没…

　　商品房，已购公房（非央产），满 5 年的经济适用房（政府放弃回购的），回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用 房管理的房屋（非央产），满 5 年的两限房楼盘，可以直接上市交易。

　　【识别】看产权证上是否有建委盖的抵押登记章或者到建委核查可以识别该住房是否有抵押。

　　① 房屋存在权利限制，不会直接导致合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除；

　　② 关注产权证上有没有抵押等权利限制的登记，如有，应问清情况，包括抵押的银行、机构或个人、还款期限、能否提 前还款解押等；

　　③ 询问出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买，则需要 在合同中写明，否则不予签约交易。

　　4、暂时未取得不动产权证（房产证）的商品房是否可以出售？ 可以出售，具体按照《无房本管理规定》执行

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