房企花式营销不断,继北京有楼盘“买一送一”后,另一个一线城市深圳又有项目推出买房送黄金活动。
记者获悉,位于深圳南山区的一楼盘在五一期间推出“买房送黄金”活动,赠送黄金价值50万及80万不等。
“通过赠送实物形式,既减少直接降价带来的压力,也有利于吸引买家购房,有助于更好吸引市场需求和实现去库存。”易居研究院研究总监严跃进表示,尤其是今年金价攀升的情况下,此举更容易获得市场认可,当然实际过程中是否能够兑现,还需要观察。
该楼盘置业顾问表示,对于赠送的黄金,购房者有两种方式领取,一种是直接领取黄金;另一种是可通过开发商推荐的第三方公司楼盘,将黄金直接兑换成现金领取。
据悉,该项目销售均价为6.5万元/平方米,总房款700万元起。“这个促销活动时间为4月27日-5月12日,自活动推出至今,我们已成功售出20余套房源。”上述置业顾问表示。
严跃进认为,深圳该项目此类做法,反映出一线城市部分项目去库存压力较大。去年以来,深圳楼市持续低位徘徊,推出特价房、低首付活动的楼盘频出。
从成交情况来看,克而瑞数据显示,今年3月深圳新房成交28万平方米,环比增长132%,同比下降34%;较2023年三、四季度均值分别下降15%、21%。累计来看,深圳今年一季度新房成交67万平方米,同比降25%。
另据乐有家研究中心统计,深圳3月新增一手住宅预售量达9456套,但预售成交量仅为2245套。去化方面,深圳当前仍面临一定的去化压力。截至3月31日,深圳一手住宅库存面积539万平方米,去化周期达到25个月。
而据克而瑞数据,今年3月深圳新房去化率23%,同比降22个百分点;去化率较2023年三、四季度,分别降8个百分点、增长2个百分点。
二手房方面,监测数据显示,深圳二手住宅成交均价自2023年10月开始至2024年3月已经连跌半年,目前已跌破6万元/平,回归至2022年水平。
此外,近期有市场传言称,深圳或在适当时机对二手房参考价进行适度调整;就此传闻,深圳市住房和建设局向记者回应,“结合我市房地产实际情况和市民建议,鉴于同一小区不同房源由于位置、朝向、楼层、装修等差异,实际价值会有区别,2023年4月20日,我市对二手住房成交参考价格应用机制进行了优化。”
“目前需求端疲弱,在五一小长假期间,通过买房送黄金这一策略,能够吸引一波购房者。”分析人士指出。
事实上,近几年来开发商为了加快销售,降低首付及各种赠送等促销方式层出不穷,包括买家赠送地铁年票、送小猪、送汽车、赠黄金、赠海景房等。
深圳中原总经理郑叔伦曾表示,当前开发商面临两个选择,是要利润还是要快速回笼资金,如果要回笼资金,价格上必须要有所让步,现在不少开发商选择把加快销售放在第一位,情愿让利以追求资金回笼速度。
专家认为,房企为加快去化速度,会在五一小长假展开抢收,预计届时会出现更加多样化的促销方式。