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　　最近粗略看了几个楼盘: 1. 城北,2个楼盘,老城区的新房子,精装修,基本均价在4万8左右,面积125平左右来算,每套总额600万左右,不含车位。 1)本地某品牌楼盘:迎宾小姐介绍说待售的几幢,预售证已经拿到了。看好样板房,销售排名前列句话是“你们能全款付么,全款能买到的可能性比较大”,算上最小

　　1. 城北，2个楼盘，老城区的新房子，精装修，基本均价在4万8左右，面积125平左右来算，每套总额600万左右，不含车位。

　　1）本地某品牌楼盘：迎宾小姐介绍说待售的几幢，预售证已经拿到了。看好样板房，销售排名前列句话是“你们能全款付么，全款能买到的可能性比较大”，算上最小面积的，总价500-800万不等，全款？虽然我知道你不是kidding me。全款的人也得排队，说什么好呢？去年8月开盘价4万5，这一年的几轮涨风后，被限价只是4万8，算是没什么变化了。

　　很不幸，这个国企和私企，在本地之前开发的楼盘口碑都很差，但是那又如何，开盘当天也卖完了，唯独剩下一套高层的3楼，为什么被遗留原因未知。之前拿地价3万4，这个价格估计也卖得肉疼吧。

　　我所看的这两个楼盘，附近新拍的两块地，楼面价，一块是3万4（目前风头正上的某大房企拍得），另一块是4万多点（另一本土品牌房企拍得）。等建好后，5,6万的单价随便卖吧。

　　2.城东，朋友6月份买的，目前风头正上的某大房企。精装修，单价4万9左右，125方，总价也是600万多点。不含车位，含车位638万左右。

　　3. 城西，某大房企（同以上2）的楼盘，距城区核心辐射距离与以上楼盘对比，远一半吧，不远处就是绕城高速。基本卖完了，只剩二手。精装修89平400W，139平600W+, 税费中介费算上，单价基本与以上老城区新房媲美了。二手房，价格房东说了算。

　　综上所述，主（老）城区的新房子，无论是从近期的楼面价看，还是越来越少有的老城区土地资源看，基本还是保值的，指望XX良心发现降低land拍卖价以降低楼价，当然是没可能的。除非有黑天鹅出现楼盘，比如战争，比如无法调控的经济危机。非主城区的，还是适当观望，毕竟跌得最厉害的也是这种地方。

　　关于全款，还有说法是最近拆迁户很多，手里钱没地方去，就买房子去了，所以能全款。想想也是。工薪阶层拿不出的。几千万资产的小老板们，别说五六百万了，百来万现金也未必拿得出来。

　　人人都说，去年上涨因为鸡贰零，其次因为即将到来的体育盛会，因为在建的地铁规划等等。综观一线城市，稍微好点的二线城市，哪个地方没疯涨，鸡贰零只是背了个黑锅而已。这涨幅，好似大家都一夜暴富了，其实呢。真要进军一线了么。这里的高薪企业除了某橙标企业，真是没什么其他的了，也验证了其BOSS的话：要是我们的员工买不起房子，这里没什么公司的员工能买得起了。想起网上看过的一句话：动辄说要进军一线城市，却被居民收入扯了裤衩。。。。。。

　　早上接到以上某国企某国企加私企联合开发楼盘销售人员电话，说北京上海已经撤销限购令了，是不是杭州也快了? 接下来会是怎样的局面? 等你来告诉我哈哈哈。

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　　根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2024年04月20日北京新建商品房成交0套，较昨日减少292套，环比下降100%

　　2024年“五一”大促启动，家居卖场领域的红星美凯龙，以及家居行业的代表性企业卡诺亚，已经率先启动了五一大促集中宣传，以期进一步提振家居行业信心，加码抢占五一家装市场消费“黄金档”。

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