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　　房子出现裂缝时，需先观察分析裂缝情况，请专业机构评估，根据评估结果制定处理方案。表面性裂缝可修补，结构性裂缝需彻底修复或加固。处理时遵循建筑规范，确保房屋安全稳定

　　购买顶楼房子视野开阔、采光通风佳，且可能赠送露台或阁楼，但存在安全隐患，易受天气影响，保温隔热性能差。购房者在选择时需权衡利弊，综合考虑房屋结构、质量、周边环境等因素

　　得房率是反映房屋使用效率的重要指标，其计算公式为套内建筑面积除以套型建筑面积。计算时需考虑套内使用面积、墙体面积和阳台面积房源，以及分摊的公用面积。购房者应综合考虑得房率

　　架空层面积是否计入总建筑面积取决于建筑设计规范、当地法规及建筑物用途。若架空层用于公共活动或停车等辅助功能，可能不计入；若作为支撑结构或设备放置，则可能计入。

　　法拍房理论上可以申请按揭贷款，但实际操作中难度较大，需考虑复杂的法律程序和债务问题。购房者需了解相关政策和程序，选择信誉良好的银行和中介机构，确保购房安全和顺利

　　房子架空层是建筑物底部与地面之间的空间层，具有增加通风、减少潮湿等功能，可用作停车场、绿化带等。其设计需考虑稳定性和安全性，体现建筑与自然的和谐共生。