尊龙凯时

　　成交量的回升，建立在超14万的二手挂牌上。平均大约每25套房子才能有一套成交。

　　相比天量的二手挂牌，5600多套的成交显得有些沧海一粟。不过，能清晰感觉到市场活跃起来了。

　　很多板块成交开始增多，诸多几个月不见成交的高冷楼盘也传出了成交消息；高新区、五城区等热门小区的带看量明显提升，有小区1周带看量达到243次。

　　此外，12月15日的降准共计释放长期资金约1.2万亿元，对开发贷、按揭贷等房地产贷款会有适度的支持。

　　信贷放松后，成都作为新一线城市，市场回暖是正常的，由此，不少业内人士也对2021年末市场成交状况表示乐观。（《风向突变！强烈信号释放！影响一大批成都买房人》）

　　接下来，购房者就可以多看看自己心仪的房子了。大环境与局部已经陆续释放各种利好，购房者也就没必要再矜持了。

　　值得注意的是房源，成交量上涨并不代表房价上涨，相反，成都和大部分被限价的城市一样，二手房成交量的上升是牺牲价格来换取的。

　　成都二手房指导价刚出台的时候，房东死活不愿意降价，市场博弈一段时间，着急置换或者急需资金的房东松口了。

　　冰山指数发布的100城房价涨幅数据显示，12月第一周成都二手房均价13690元/㎡，环比上一周期下跌0.2%。

　　据诸葛找房数据显示，11月成都二手住宅调价房源中，挂牌涨价房源数量为4294套，挂牌降价房源数量为35019套。

　　与此同时，成都的挂牌房源也在增加，据链家官网显示，目前成都二手房挂牌房源约14.1万套。

　　目前成都部分限价房源价格甚至比指导价还低，如外双楠板块的鹭岛国际三期，参考价20293元/㎡，但小区内一套建面100㎡左右的套二户型，挂牌价19777元/㎡，相比参考价，降约500元/㎡。

　　武侯新城的保利花园二期同样如此，参考价23,907元/㎡，同小区一套建面132㎡的套三户型，挂牌价23333元/㎡，相比参考价，下降574元/㎡。

　　保利花园一期参考价24431元/㎡，但该小区有两套大户型降价明显，最低挂牌16967元/㎡，比参考价下降7464元/㎡。

　　要知道，指导价刚出台之际，豪宅业主降价意愿明显不如置换人群，一方面是因为豪宅业主不缺钱，而且置换需求不强；另一方面则是因为豪宅总价高，首付门槛就高，加之前期信贷未松绑，很难成交。

　　所以，与其降价，还不如等行情回暖，因此金融城、攀成钢等高端市场成交几乎冻结了，成交惨淡。

　　如今豪宅业主松口，部分房源挂牌价明显低于参考价，也可以看出房东的预期开始下调，降价抢跑。

　　这种降价抢跑情况还不少，其中不乏曾经的网红盘，万象城板块的华润二十四城三期，同样有房源挂牌价低于参考价。

　　还是那句话，成交量上涨并不代表房价就会上涨，但成交量是市场冷暖的标尺，量在价先，春江水暖。

　　现在成都的二手刚需市场回暖已经很明显了，如果接下来成交量持续几个月都在大幅上涨，那么，价格就会有一定程度的反弹。

　　如果成交量只是一两个月上涨，昙花一现之后又逐渐下滑，那么，价格上涨的可能性不大，因为短期回暖之后，接下来还会有一波小的博弈期，房价依然会处于相对冷淡的状态。

　　整体来看，成都还有许多板块的二手房成交价还在进一步探底，从现在开始一直到明年春天，可能都会在探底的过程。

　　趁着现阶段挂牌量激增，如果遇到降价幅度大，甚至低于参考价的次新房，同时地段、配套还算优质，别矜持，赶紧上车！