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　　01前两年，杭州楼市一片火热，不少购房者冲着鲜明的一二手房价格倒挂排队进场，万人摇似乎已经是稀疏平常。但红盘交付后就一定能高溢价卖出吗？答案是否定的。随着市场的突变，不少板块出发了破发，而这样的案例，正在变得越来越多。近日，万人摇红盘和光尘樾轩首套法拍房成功卖出，8人竞价62轮，最终被I6405号以574.2万元竞得，成交单价约为3.25万/㎡。本次拍卖得房源位于小区16幢1单元1101室，建面176.82平方米，评估价646万，评?

　　上周，2024年杭州首场土拍完成拍卖，共计6宗，总出让面积370亩，总建筑面积44.5万方，总起价56亿元，最终总成交价66.7亿元。其中主城区双浦、双桥、三墩单元地块保持新房限价，而萧山北干西、钱塘区下沙以及临安滨湖新城地块取消新房限价限制，所有地块地价竞价方式为“价高者得”。尽管地块数量不多，但质量较高，其中萧山区市北西、西湖区三墩，以及近年热度飙升的云谷板块都是本次土拍中的“热门”。2024.1.26土拍成交结果一览&

　　“我现在在房管局过户临江花园，大概三点多能到店里，我到店里等你过来。”滨江区资深经纪人老姚发来微信，他告诉我下午要先去帮客户过户，再与我赴约。老姚口中的临江花园，近几个月是滨江区学区房里的“香饽饽”，成交量和带看量都名列前茅，热度甚至赶超了老牌江南实验学校学区房东方郡。临江花园热度的变化，与边上一所学校的官宣密不可分。之江单元学校效果图去年9月底，据“滨江发布”的消息，之江单元学校（九年一贯制学校）

　　最近，一套位于杭州之江板块的老牌顶级豪宅九溪玫瑰园的梦雨区16幢别墅上架阿里资产平台，即将法拍。富有戏剧性的是，这套房子其实早在2017年时就在阿里资产平台法拍过，如今时隔6年半再次法拍，是因为上次拍下这套房子的房东，涉刑事犯罪，导致名下房子被司法处置。根据法拍公告，这套九溪玫瑰园梦雨区16幢是独栋别墅，竣工于1998年。房子建筑面积310.16㎡，土地使用权面积1016㎡，共两层，南北坐落，自带一个小花园。2017年7月，

　　01杭州楼市中，存在着一个“刚需看房”定律：即位于带看榜前列的，大多数是刚需盘。尤其是地处余杭区的翡翠城，堪称“带看界”的拜仁或巴黎，以绝对优势长期占据榜首位置。这主要得益于其庞大的体量。翡翠城一共四期，占地约1400亩，有8000余户。在某大型中介APP上，其挂牌房源数量高达1371套，简直叹为观止。不过，临近岁末，这一现象正在悄然发生变化。最近带看奥体汹涌手边买房数据显示，上周，地处奥体的创世邸成功上位，以超过

　　01新年伊始，对各位孟母们来说，形势一下子充满了新的变数。这是因为就在最近，滨江区教育局在其官网，发布了关于公开征求新建学校学区划分草案意见的公告：其中就包含了，杭高、杭二中这两所杭州人心目中“神一般存在”的高中，在滨江承办的两所公办学校。杭二中承办的是之江单元学校，这是一所九年一贯制学校，暂定校名为杭州第二中学教育集团第一附属学校，预计今年9月就将招生开校。根据公告，其小学部学区范围为“浙赣铁路以北

　　杭州又一地喜迎拆迁！这次的主角来自闲林街道的万景村喻家横，据悉不少家庭拿到了上千万的补偿款。具体发生了什么，杭州还有哪些地方要拆，今天我们来了解一下！拆迁区域实探喻家横你可能不太了解，但它所在地段你一定熟悉。其北侧直线米，就是杭珹未来中心，3、5、16三条地铁交汇于此，一旁还有在建的万象城。 喻家横实拍图 摄于1.17具体实探来看，喻家横基本是自建房，2-3层的小独栋。目前拆迁工程已经开始，“拆房危险”告?

　　不久前，OpenAI“宫斗大戏”引发世界关注，我们不禁发现包括其创始人，也是被称为“ChatGPT之父”的Sam Altman在内的诸多骨干几乎不持有公司股权。在此之前，Sam Altman就曾在接受听证时称自己没有公司股权，他做这件事只因为热爱。不得不说，“热爱”才是这些企业家内心的核动力。在伟星身上我们仿佛也看到了这种热情——一家最务实的产品主义者对于产品力的执着和热爱。入杭短短几年，伟星这位“新人”便以口碑爆棚的产品力征服了

　　01杭州土拍“多频少量”，但宝地从不缺席。上月有“倒挂1万9”的湘北姊妹地，本月新年首拍（1月26日）有紧贴滨、奥的市北西。位置有多好？就在春江天玺（一期）南侧，直线米滨江物联网小镇，西北侧800米智慧之门，往北1.2公里可达10万+的壹号院。地块方正，出让面积约4.24万㎡（容积率2.3），可建体量近10万㎡，略小于丹枫四季。起拍楼面价22800元/㎡。东侧规划绿地、商业邻里和幼儿园，南侧规划学校?

　　阿珍是我为数不多的朋友之一，关系也就那样但贵在不嫌弃我总是临时加班，也不嫌弃我随时随地带着电脑最近连续几天阿珍都找到我大吐苦水，起因是她想在市中心买套老破小自住具体原因我也没多问，只知道她从八月开始每天都出去看房，路过咖啡店还会给我带杯拿铁回来但是从夏天到冬天，拿铁都从加冰换成了加热，阿珍却依然没能上车阿珍说她自己也是没想到没想到目标如此明确的她在面对二手库存爆仓的时候却依然没能上车八月九月的时候

　　这几天，全国各地的政府工作报告陆续公布。站在辞旧迎新的节点上，我们更关注2024年杭州会怎么做。在杭州政府工作报告2024年计划中，我们发现了这一段话：信息来源：都市快报总结一下，今年杭州要大力发展9个板块区域，打造城市新地标。9个板块：未来科技城、云城、临空经济示范区、钱塘新区、钱江新城二期、钱江世纪城、大城北、江南科学城、临平数智城。接下来，我们逐一讲讲，这些板块中哪里最值得重点关注。余杭区：未来科技城

　　最近，湘湖边一套宋城·地中海别墅以1亿元成交的截图，在中介圈子里刷屏。据悉，这套地中海别墅是一线个套房，折合成交单价近18万元。地中海别墅地中海别墅是杭州一个“隐贵”小区。它位于杭州乐园旅游景区内，小区总共56套别墅，号称“家家游艇，户户泳池”，2008年开盘时起步价就在2000万元以上。地中海别墅开盘至今已经15年，但在二手房市场仍能卖到1亿元高价，也再一次证明杭州豪宅市场?

　　01“小区一年的经营性收入就60来万，竟然要分近20万给物业。”偶然间看到小区发布的2023年度公共收益结算报告单时，老王愣了好一会。不是说小区经营性收入归全体业主所有，为什么物业也能分一杯羹，而且分到的金额还不低，比一整年的公共停车费还要多。业委会答疑：这是前期签订的物业服务合同中便约定好的，小区经营性收入的30%需支付给物业公司。老王回翻多年前的购房合同附件，还真找到这一条款。然而他怎么也想不起当初买房时，

　　去年11月底刚交付的滨江星翠澜庭，已经多次引起话题。近日，中介刘营（化名）告诉钱报记者，星翠澜庭一套7楼的房源刚签下定金合同，总价只要795万元。这套房的面积是139㎡，折合单价仅5.7万元，这个价格也是目前小区同面积最低的成交价。实际上在1个多月前，一套位于13楼，同样139㎡的房源，成交总价要928万元，折合单价6.7万元。1个多月的时间，房价竟直降1万元/㎡。刘营认为，这与星翠澜庭刚交付就有大量房源出售，引起“踩踏”?

　　01城东人民终于能长吁一口气了。昨天，滨江中豪·叠映里首开登记结果出炉：152套房源，1170户登记，中签率12.99%。这一中签率，在近一个月的杭州楼市，无人可敌。不过，比起往年还是逊色了些。不论报名人数、还是中签率，都没能超越2021年佳兆业·印月首开——227套房源、4861户登记，中签率4.67%。那一年的荣光足以载入城东新城史册。不光是印月，板块内的德信中心、花语天境、会潮悦府，中签率无一不低。不

　　2024年，新茶饮赛道“卷”字当头。1月2日，源于浙江台州的奶茶巨头古茗向港交所递交招股书，招股书显示，截至2023年底，古茗拥有门店数超过9000家，门店售出现制饮品12亿杯，营收192亿。同一天，蜜雪冰城也向港交所递交招股书：2023年前9月，蜜雪冰城在全球拥有3.6万家门店，实现饮品出杯量约58亿杯，营收154亿。古茗、蜜雪冰城均以加盟门店为主，奶茶店扎堆上市的背后，实则是在“卷”开店数量。奶茶店虽然面积很小，但店铺租金却

　　前几天收到了网友报料：前两天，湘湖边一套别墅以1.2亿元成交。我们向熟悉的豪宅中介求证，得知这套豪宅位于宋城·地中海别墅。对方 表示目前只是交了定金，还没有办网签过户。严格地讲，还不算成交。而且，成交金额有了另一个版本——1亿元。如果是1亿元成交，在杭州二手房成交榜上可列入TOP5（不含法拍），仅次于九溪玫瑰园楼王的1.6亿，和武林壹号一套顶跃房源的1.035亿元，或是江南岸的王者。前年盛传一套湘湖

　　“基本没什么影响，翡翠城未来还会是周边二手房价天花板......”面对即将在2月开盘的绿汀春晓，中介老刘坦然的说到。早在绿汀春晓地块出让之时，关于其2.72万/方的新房限价，将会影响翡翠城二手市场的传言就开始流传开来。或许，从近期的数据来看，似乎是“印证”了那些传言的“线套，少了很多等等。但经过实地看房后，翡翠城二手市场情况并没有想象中的那般难堪房源，中介老刘介绍

　　NO. 1｜壹摇号倒挂好几万，怎么一交付挂牌就快“破发”了？过去几年，杭州楼市“倒挂”风靡，几乎成了衡量楼盘性价比的唯一标准，上来只问“有多少倒挂”的比比皆是。曾记否，那些《楼盘投资倒挂表》、《回报率预测表》虽略带玄学，却依然被众人奉为“投资圣经”。开发商、房产媒体也学会用了“倒挂X万”迎合大众，到后来变得愈发魔幻。当宣传语变成“X公里倒挂X万”，甚至加上虚无预期的时候，就知道“倒挂”概念算是彻底被玩坏了

　　01岁末年初，是杭州二手房传统意义上休眠期。今年也不外如是，12月的二手房成交量已经环比下降超2成。无论是刚需还是改善，都在卖不掉和买不了的泥潭里挣扎。但唯有顶豪，展示出了非凡的“钞能力”。无论是绿城桃花源还是西湖高尔夫，在近期都有了超半亿的独栋成交。刚刚过去的这个周末，更爆出杭州城南成交了一套水岸别墅，总价超亿元。除了总价是天花板级的，个别顶豪的成交数量也是史无前例的。比如留下一带的西溪云庐合院，一个

　　去年12月底，位于临平区临平新城的中交悦美庐通知业主提前收房，比合同约定时间提前4个月。房子提前交付原本是件值得高兴的事，但悦美庐的业主却开心不起来。近日，有业主向天目新闻爆料，中交悦美庐部分业主收房后陆续出现房屋渗水、墙体裂痕等问题，尤其是地下车库，部分区域严重透水，形成多个“小喷泉”。新房刚交付不久，地下车库就出现透水，甚至形成“小喷泉”，到底怎么回事？天目新闻记者进行了深入调查。现场：透水区24小

　　01买房最难的是地狱级摇号，但最让人奔溃的还是摇号后的业主群。以为可以轻松等交房，但殊不知还要接受一波业主群的洗礼。正如有网友说的：见面沟通个个都是和蔼可亲，一躲到键盘后面全是狠角色。利益在这里交织，谁都想分时代的一杯羹。当有人在选房现场热情的邀请你扫码入群，联络邻居感情、为小区二手房价护盘之时，一张无形的网已经套在你的头上了。02进入摇号后的业主群，自住购房者永远是最受欢迎的群里。因为他们的背后，会

　　庆春广场实景图（图源：阿里拍卖）烂尾多年的庆春广场，终于迎来了新转机。近日，据汉博商业消息，庆春广场地下商业将以“庆春SS”的全新案名启动焕新之旅。庆春SS，将以“飞跃时空”为主题线索，升级项目为杭州CITY WALK潮流科技幻想空间，打造杭州TOD公园式潮玩商业全新范本。庆春SS项目，总建筑面积7.8万㎡，位于杭州市庆春东路1号，与地铁2号线庆春广场站无缝对接，周边杭州大厦501、庆春银泰等商业林立。与其他商业综合体不同?

　　新年快要到了，下沙又一小区给业主发钱了！这个小区业委会发出28万元年终红包，实在是太卷了！是哪个小区这么“壕”，一起来看看！近日，白杨街道江潮社区江语海阁小区业委会在微信群里向各业主发出通知：“您有一个红包及礼品，记得前来领取！”1月20日，在江语海阁小区4幢小广场上，不少听闻消息的业主拿着户口本前来领取红包及大米。年终福利领取现场人声鼎沸，交谈声与欢笑声相互交织，一派红火景象。“这已经是第二次领到业委

　　钱塘湾超级总部启动区块或迎来重磅名校！前两日，萧山区官方问政平台上有网友咨询萧中北校区进度，教育局做出了最新回复。回复内容为：经核实，萧中北校区目前规划于原利群河东单元内，目前正处于前期工作，后续根据前期推进情况适时启动项目建设。相当于官方层面明确了萧山中学北校区的落址，位置在备受关注的钱塘湾未来总部基地启动区，即宁围未来总部社区附近。不过官方用词也比较谨慎，“目前规划”、“适时启动”…&hel

　　安置房刚交付就拿出来拍卖，近日，位于西湖区双云里小区的一套房源在拍卖平台进行商业拍卖，总起价仅1元，低价起拍引来不少报名者参与，等着捡漏一套杭州主城区的“低价房”。图源/阿里资产拍卖这套房源建面59.13㎡，户型为两室一厅一卫的格局，毛坯交付。由于房子面积小，起拍价低，开拍前已有5人报名，然而意外的是，就在正式起拍前，房源却显示标的信息错误撤拍了。阿里资产拍卖截图不过，房源随后又立即上架，于今日（1月24日?

　　怒降155万！被内外背刺的它，最后一道防线万，凭一己之力“拉胯”运河新城二手房价......近日，关于河语光年府降价的闹剧在各大购房群内不断发酵：一业主豪言要将河语光年府二手房价“打”下来，由此产生了不少看戏的观众。当然，这业主也是不负众望，一套沿河5楼边套的房子，从原先的挂牌价降低155万，最终价格低至460万，相比其最初的买入价523万低了约63万。如此的低价“甩卖”，与当初其开始售卖的情景截然不同。要知道，2021年首开的河语光年府，吸引了641

　　01未科租金的至暗时刻来了？刚刚过去这个周末，未来科技城的中梁沐宸院交付了。因为限购，没有任何二手房的炒作声音。但租赁的哀嚎声，却响彻未科。交付当天晚上，仅贝壳一个平台，就有超百套租赁房源挂牌，截止发稿前，这个数字是126套。对于这个体量超1900套，又充斥着无数投资客的大盘来说，这显然只是一个开始。以同样整盘限售的紫璋台为例，当初1224套房源，短时间内就有158套租赁房源上架，租赁占比达13%。如果按照这个水平，

　　进入2024年，杭州的老破小还卖得动吗？老破小价格还会更低吗？该不该贱卖？有没有例外？根据透明售房网数据，2024年1月首周，排名前十的二手房里，朝晖七区、冉景佳园单周成交4套，文鼎苑一周成交3套。拱墅区的朝晖七区，是一个居住氛围成熟的老小区，1月截至目前已成交7套，网签均价29321元/㎡。七区活跃度高，主要因为户型小，价格有优势，一百多万搞定一套，门槛比较低。朝晖主要有两类买家，过渡的年轻刚需，给家里老人买房的?

　　万人摇楼盘“破发”，是线月杭州公证摇号至今，杭州新房市场共有22个楼盘登记破1万组。其中有7个楼盘登记破2万组，「西溪公馆」以单批次46320组创造了杭州摇号纪录，估计后面也不会有楼盘能超过这个数字了。▲“万人摇”楼盘一览注：「滨融府」、「君品」实际登记超过1万组；「上河宸章」高层、叠墅房源分开同期登记，加起来破万组。对于长期活跃在新房市场的购房者来说，以上大部分楼盘应该不会陌生，很可能基本都参与过摇号。如

　　现在的行情下，有买家愿意坐下来谈价，对房东来说，都像是一道希望的光芒。但凡事总有例外。资深房产经纪人L姐最近就遇到一个拒绝谈价的房东，结果“受挫”的买家转头以高出几百万的预算，购入了另一套房子。1L姐和同事一直以为这桩交易会成功。买家的诉求是买一套跃层或叠墅，并且要求没有人居住过。虽然主城区低密产品相对稀缺，但这丝毫难不住房产经纪人。很快经纪人就帮买家筛选出了两套合适的房源。经纪人先带买家去看了位于拱

　　还需再熬5年！新年伊始，有关市北邻里中心的咨询，出现在了政民互动平台，得到经济开发区管委会的回复：尚有未拆迁企业，尚不具备建设条件，收储后再启动建设。图自网络作为市北近段时间的核心，邻里中心为何屡遭风波，又将何时启动建设，投入使用呢？唯一希望市北邻里中心位于市北东，建设一路与宁税路交叉口。概念设计方案于2023年6月发布，总建面约9.5万方，规划建设商务中心、艺术酒店、文体中心、体育公园、农贸市场等。虽然没

　　1上周，国家统计局公布了去年12月70个大中城市价格变动数据。从杭州来看，新房价格环比跌0.2％，同比上涨2.2％；二手房价格环比跌1.1％，同比下跌2.1％。相比二手房价格的持续下滑，成交量倒是有不小的涨幅。数据显示，2023年杭州市区（含富阳、临安）二手房成交约7.9万套，同比上涨31.5%。就目前看来，本月成交量表现还算不错，截至1月22日，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交约4176套，日均将近200套。如果1月成交量能冲到6000

　　二手房市场上的“常青树”成交数据发生了明显变化。城北超级大盘万家星城，凭借小区的高品质成为了东新板块二手房市场的“香饽饽”，实际上，该小区近一年来的成交单价持续下行，成交套数反而因为楼市的“金三银四”以及去年十月份的新政迎来波动。萧山奥体板块的江南之星也面临着同样的情况。该项目自住氛围浓厚，房子品质也高，一直是板块内二手房交易的“首选项”。然而，项目成交单价从去年3月份的4.64万元/平方米，到今年1月份

　　最近，中介收房的现象开始重出江湖。艮北新城的二手房中介小梁告诉记者，经过两年的下行期，有些中介认为二手房市场已基本触底，想利用一些房东急售的信息差，“抄底”优质二手房，从而赚取差价。小梁表示，想要收房的中介渐渐多了起来，不过这些中介寻觅的都是远低于市场价的房源。“一般需要达到银行评估价的7折才行。”小梁表示，尽管收房中介都能全款交易，对于急售的房东来说具有一定吸引力，但这种低价房源并不好找。中介欲低

　　刚刚过去的2023年，哪些板块的二手次新房更「抗跌」？我们统计出了十大板块，最近一年来它们的二手房成交价，别说远远没到要「破发」的程度，跟去年初相比跌幅也相对有限，起码都能控制在20%以内，甚至有些根本连跌都没跌。根据「抗跌属性」的不同，我们把这些板块分成了三类。第一类板块，因为板块光环太盛大，哪怕有些近年交付的次新房不少，仍然给二手房垒起了扎实的「抗压基座」。比如奥体、申花、南星桥，还有江河汇。奥体最近

　　今天这篇依旧还是数据盘点但是从一个比较小众的角度在去年的踩盘历程中，我们和大家回看了很多二手天花板小区我们走过万科我们踏进绿城还看了仁恒在做的几代国际社区的变化看得多了，我们会发现，这些房企在上海的楼盘，进入二手市场后，表现都很好具体表现在，不论万科、绿城、仁恒他们基本都成为了各个板块的二手房天花板，还有一点，挂牌率普遍更低换句话来说，当年买到这些楼盘的业主，大都比较惜售于是，我决定把万科、仁恒、

　　01不止一次，听到身边人说起卖老房子，一个个的苦大仇深、悔不当初。最近的，是一位长居上海的朋友，正在出手杭州城站附近的老房子。正式挂牌已有一个多月，看房的人一只手都能数得过来，出价的就更少了。因行业遭受重创，朋友也被波及。这才决定出手这套多年前购置的老房子，缓解资金压力。只是没想到，卖房的难度远比他想象的大多了。感知是一回事，数据又是另一回事。截至26日，杭州12月二手房网签排名????&zwj

　　关于市场，大家一直反应的就是冷不论是一手房还是二手房都是如此，这些在内容层面我也有感受但是另一层面出乎意料的是，最近我们关于租赁的内容引起了市场的强烈关注大量十万加流量的存在在告诉我们，租赁市场早就不再是小众赛道不知道大家是否还记得这个口号租购并举在2017年第一次提出来的时候，多数地产人都选择忽略，只是觉得这仅仅是一个口号现在已经六七年过去了各位觉得租购并举这件事到底怎么样了很多人可能没有感觉，或许

　　10月16日，杭州发布“杭六条”楼市新政，到今天（11月16日）已经满一个月时间。政策实施的一个月里，杭州十区共开盘66次，入市房源7974套，有约1.7万人摇号，整体中签率46%。无论从开盘房源，还是摇号人数，比起新政前都有明显增加。不过，新政在一定程度上刺激新房市场的同时，流摇楼盘仍占比六成，新房市场“分化”局面再次上演：限购区热度高于非限购区；改善市场热度高于刚需市场。改善市场率先回暖千万级楼盘中签率持续走低新

　　2022年的精装房到底有多火？根据数据显示，2022年杭州各区总共交付94个楼盘，除了个别几个楼盘还有少量毛坯交付，其余所有楼盘都是精装交房。精装交房的优势很明显：1.交房即入住；2.节省装修时间；精装交付看似解决了装修的问题，但是槽点依旧存在，就比如说网友们经常吐槽的精装质量问题，以前毛坯装修的时候，出问题还能责任到人，现在精装房的质量问题，收房的时候不发现，后续没有整改只有维修。甚至还有精装房装标的问题，精

　　等了数年的新房终于交付了，收房时却发现阳台上的水电位置与施工图相比装反了——原本应该装在阳台右侧的水龙头、地漏、插座等，实际却装在了左侧，导致布局不合理，业主使用起来极不方便。最近，位于杭州闲林的楼盘佳兆业溪上云峰业主收房发现不少问题，但与开发商沟通时，对方却表示：“公司资金紧张，项目能交付就不错了，现在真的没有余钱来整改。”开发商如此“坦诚”，却让业主犯了难，施工错误难道只能让业主来买

　　装先生最近，沉迷于“验房”。六月份这一波集中交付，装先生跟着19楼网红监理厉工，跑了不少热门楼盘，这周末朋友家的精装房交付，也打算跟着掺和一脚。作为一个看了很多自装房，以及自己装了两套房子的挑剔的家居人来看，精装房在一些细节的处理上，多多少少会存在问题。区别在于，有的问题不大，稍微改改就行，但是有的问题却会影响到后期的居住体验，而且开发商整改起来也有难度。所以，在收房前做一波验收，是非常有必要的事情

　　这段时间关于精装修验房收房的话题线G上网如阿勇，最近都有被身边的人洗脑，论坛里更不用说，之前就有用户发帖询问，关于精装修动辄三四千的装修标准，到底值不值，引起了好多精装修业主的共鸣。（图片来自19楼家居论坛）尤其今年6月交付的两个网红盘，绿城晓风印月和万科天空之城，一样的一线房企，差不多的精装标准，一个坐落大滨江，一个深耕大城西，免不了拿出来pkpk。那这次，就以这两个网红盘为例，真实验房TOP级精