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　　4月26日上午，郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作新闻通气会在商都阜园展示中心举行。

　　通气会上，郑州市住房保障和房地产管理局房地产市场监管处副处长娄延山对房产市场“卖旧买新、以旧换新”政策内容和意义做了具体说明。他表示，出台“卖旧买新”政策方案，旨在进一步支持群众改善性住房需求，激活存量住房市场，促进全市房地产市场供需匹配，构建房地产市场平稳健康发展新模式。郑州市住宅与房地产业协会会长叶琦就换房群众如何参与“卖旧买新、以旧换新”试点活动，进行了详细介绍。

　　郑州城发安居公司执行董事兼总经理于通具体介绍了房产市场“卖旧买新、以旧换新”的进展情况。截至目前，共接听群众来电413个，现场接待群众来访38人次，网络报名申请368个。经初审，符合收购条件的房源194套，共有27套房源客户确认换房意向。他表示，二手住房“以旧换新”政策进一步激活了郑州二手住房市场，是促进构建房地产平稳健康发展新模式的有力抓手，同时也有利于加快优质商品房供应，逐步形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应。郑州城发安居有限公司收购的房源将作为保障性租赁住房，持续完善全市保障性租赁住房区域布局，进一步满足新市民新青年的租住需求。

　　据悉，试点阶段“卖旧买新、以旧换新”中二手房收购标准要求为普通商品住房，竣工备案不超过15年，建筑面积在120㎡以下，范围为三环内金水区、郑东新区区域，不存在查封、贷款、租赁等情况，小区具备正常物业服务；新房则在 “卖旧买新”新房房源库中选择，市民朋友可结合自身生活、子女教育、工作通勤等需求选择改善性楼盘。

　　此次郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点阶段报名时间为4月20日-5月31日，换房群众可通过郑州市房产交易平台、郑州市住房保障局官网、郑州市住宅与房地产业协会官网以及郑州360房产网等报名参加，也可前往商都阜园展示中心现场洽谈咨询。

　　郑州市住房保障和房地产管理局：郑州房产市场“卖旧买新房源、以旧换新”旨在满足群众改善性住房需求。具体来讲，由政府指定收购主体——郑州城市发展集团有限公司与具有改善需求的换房群众进行洽谈，通过价格评估、银行贷款等一系列工作流程，收购群众二手房源，为群众购买新房提供资金支持，畅通买卖渠道。此外，群众也可通过市场化方式进行交易。

　　郑州房产市场“卖旧买新、以旧换新”活动的出台，是满足群众改善性住房需求的有力抓手，是巩固全市乃至全省经济企稳回升向好态势的有益探索，是推动构建房地产市场平稳健康发展新模式的重要渠道。此次出台“以旧换新”政策方案，为激活郑州存量房源市场注入确定性、释放流动性。收购回来的二手住房将用于后续发展保障性租赁住房，进一步健全“市场+保障”的住房体系，为来郑就业的新市民新青年提供更加舒适宜居的住房保障。

　　价格评估机构是怎样选取的？如何确保价格评估反映市场真实水平，确保群众权益？

　　郑州城发安居有限公司：市住宅与房地产业协会组织房地产评估机构自愿报名，将符合条件的评估机构名单录入服务平台，形成名录库，并确保不少于三家评估机构，确保评估全面性、客观性。具体评估方式上，郑州城发安居有限公司随机抽取评估机构，按照市场化原则，结合郑州近期二手房成交价公开数据进行价格评估，评估价格作为未来群众售卖二手房的最终交易价格。

　　试点阶段收购二手住房的7项条件中，是不是必须全部符合？目前只有金水区和郑东新区，有没有其他区域的时间进度规划？

　　郑州城发安居有限公司：需要符合所有7项条件。此次政策出台选取金水区和郑东新区作为政策试点，开展工作测试，进一步理顺卖旧买新工作流程，深入听取各方意见建议，特别是换房群众观点看法，后续将视工作开展情况决定是否进一步扩大政策覆盖面，相关信息将第一时间在官方网站及媒体平台发布。

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